כמה דירות חדשות מתוכננות בהתחדשות עירונית בקריית ים?
בקריית ים מתוכננות יותר מ-6,000 דירות חדשות בפרויקטי התחדשות עירונית. סיכום המתחמים המקודמים בפועל, מתחם אחר מתחם, מגיע לכ-7,000 עד 9,000 יחידות דיור – תלוי אילו תוכניות נספרות ובאיזה שלב תכנוני. התוספת הזו באה במקום כ-1,750 דירות ותיקות בלבד, כלומר מכפיל ממוצע של כ-5 ואף יותר. בעיר מתגוררים כיום כ-42 אלף תושבים, והתוכניות העתידיות עשויות […]
פינוי בינוי קריית ים: המדריך המלא לתהליך ולהזדמנות
פינוי בינוי בקריית ים הוא התהליך שמשנה את פני העיר: אלפי דירות שיכון ותיקות משנות ה-50 וה-60 מפונות, ובמקומן נבנים מגדלים חדשים בהיקפים שמכפילים את מספר היחידות פי 5 ואף יותר. בעיר מקודמים במקביל שבעה מתחמים מרכזיים – יוספטל, צה”ל, אג”ש, צבא קבע, שפירא, לכיש-דרום, ופרויקט קק”ל/שדרות ירושלים – בשלבים תכנוניים שונים, מהכרזה ראשונית ועד […]
מתחם צה”ל בקריית ים: 381 דירות הופכות ל-1,900 – והציר הראשי החדש
מתחם צה”ל הוא פרויקט ההתחדשות העירונית הגדול בקריית ים, ואחד הגדולים במפרץ חיפה. התוכנית מציעה פינוי של 381 דירות שיכון ותיקות ובניית 1,900 יחידות דיור חדשות, בתוספת 200 יחידות לדיור מיוחד, דיור להשכרה או מלונאות – כלומר מכפיל דרמטי, שמגדיל את השטח הבנוי פי 9.26 (253% בנייה במקום 27%). מעבר לדיור, התוכנית כוללת כ-6,715 מ”ר […]
התחדשות עירונית קריית ים: המדריך המלא למשקיע
קריית ים, שנחשבה במשך שנים לקרייה החלשה במפרץ חיפה, הפכה לאחד ממוקדי ההתחדשות העירונית הגדולים בישראל. תחזיות מדברות על תוספת של כ-6,250 יחידות דיור חדשות דרך פרויקטי התחדשות שמכסים חלק ניכר משטח העיר – כולל מתחמים ענקיים כמו מתחם יוספטל (454 דירות שיהפכו לכ-1,690 יחידות, בתוכנית שכבר אושרה בותמ”ל בדצמבר 2023), מתחם צה”ל (381 דירות […]
האם השקעת נדל”ן מתאימה לך? צ’קליסט של 8 שאלות
השקעת נדל”ן היא לא מתאימה לכולם – וזו לא קלישאה, זו אמת שחוסכת הרבה כסף למי שמפנים אותה בזמן. שמונה שאלות קובעות אם אתם מוכנים: (1) האם יש לכם את ההון העצמי האמיתי (כ-62%-65% מהמחיר לדירה שנייה, לא 50%); (2) האם ההכנסה שלכם יציבה ומאפשרת לעמוד בהחזר; (3) האם יש רזרבה של כמה חודשי החזר […]
5 טעויות שעולות למשקיעים מאות אלפי שקלים – ואיך נמנעים מהן
רוב המשקיעים בנדל”ן לא מפסידים כסף בגלל שוק רע – הם מפסידים בגלל טעויות שניתן היה למנוע. חמש הטעויות הנפוצות ביותר: (1) חישוב תשואה ברוטו במקום נטו, שמסתיר את המציאות ומוביל לרכישת נכס לא כדאי; (2) אי-תכנון ההון העצמי האמיתי – משקיעים רבים לא יודעים שדירה שנייה דורשת כ-62%-65% מהמחיר במזומן, לא 50%; (3) בחירת […]
איך לבחור דירה להשקעה בבטומי: מדריך הקריטריונים
בחירת דירה להשקעה בבטומי דורשת לאזן שישה קריטריונים: המיקום (מרחק מהים ומהטיילת, שקובע פרמיית מחיר של 20%-30%), נוף הים (שווה פרמיה – אך לא תמיד מוצדקת), serviced apartment מול דירה רגילה, מוניטין היזם ואיכות הבנייה (קריטי בשוק עם סיכון off-plan גבוה), התאמה להשכרה תיירותית (סטודיו וחדר של 35-55 מ”ר הם המבוקשים ביותר), וסחירות בשוק המשני. […]
השכרה קצרת-טווח בבאטומי: כמה באמת מרוויחים אחרי כל ההוצאות
השכרה קצרת-טווח (STR) בבאטומי היא אחד המודלים הכי משווקים למשקיע הישראלי – ואחד הכי לא מובנים. המספר שמוכרים לכם, תשואה ברוטו של 10%-12%, נכון בעיקר לחודשי השיא ולנכסים מנוהלים היטב, אבל הוא קורס אחרי המציאות: עונתיות קיצונית (העונה הבוערת נמשכת רק כ-4 חודשים, יוני-ספטמבר), תפוסה שנתית ממוצעת שנעה בין ~35% ל-57% תלוי מקור ואיכות ניהול, […]
איך בית החולים החדש משפיע על שוק הנדל”ן בקריית אתא
בית חולים גדול הוא אחד ממנועי הנדל”ן החזקים שקיימים – הוא מעסיק אלפי עובדים, מושך שירותים נלווים, ומשנה את מעמד העיר כולה. בית החולים המתוכנן בקריית אתא (העתקת בית החולים כרמל מחיפה לבית חולים חדש על שם מנחם בגין במתחם גלעם) צפוי, אם וכאשר ייבנה, להשפיע על שוק הנדל”ן המקומי בכמה ערוצים: ביקוש דיור מצוות […]
בית חולים חדש בקרית אתא: העתקת בית החולים כרמל למתחם גלעם
בית חולים חדש בקרית אתא הוא אחד הפרויקטים המשמעותיים ביותר לעתיד העיר – אך חשוב לדייק במה שמדובר. זו אינה “שלוחה” של בית החולים כרמל, אלא תוכנית להעתיק את בית החולים כרמל כולו מחיפה (אחוזה) לבית חולים חדש שייבנה במתחם גלעם בקריית אתא, שייקרא בית החולים על שם מנחם בגין ויופעל על ידי שירותי בריאות […]