תוכנית האב לניידות בקריית ים: תחבורה, הליכתיות ומה זה עושה לערך
קריית ים היא הראשונה בקריות שגיבשה תוכנית אב לניידות – מסמך תכנוני שמתמקד בשלושת הצירים המרכזיים בעיר: שדרות ירושלים, רחוב פנחס ספיר ורחוב צה”ל. מטרת התוכנית היא לייצר סינרגיה בין פיתוח אמצעי התחבורה לבין פיתוח שימושי הקרקע, ולהעלות את השימוש בתחבורה ציבורית ובאמצעים לא-מוטוריים. היא משלימה את תוכנית המתאר הכוללנית, שמקדמת קיבולת של כ-80,000 תושבים […]
קריית ים למשפחות: חינוך, פארקים ושירותים
קריית ים מציעה למשפחות תשתית רחבה יותר ממה שדימוי העיר מרמז: מערכת חינוך המקיפה כ-6,800 תלמידים ב-13 בתי ספר וב-51 גני ילדים, הפרוסים ברחבי העיר וכוללים את כל הזרמים – ממלכתי, ממלכתי דתי, חרדי ציבורי וחינוך מיוחד. לכך מתווספים פארק איינשטיין, חוף זבולון, היכל לאמנויות הבמה, ותוכנית חוף שכוללת מרכז לחינוך ימי, מגרשי ספורט ואתר […]
איך מממנים דירה במתחם פינוי בינוי
מימון רכישת דירה במתחם פינוי-בינוי מורכב יותר ממימון דירה רגילה, ורוב המשקיעים מגלים את זה רק מול הבנק. הסיבה: הבנק ממן נכס שערכו מבוסס במידה רבה על פוטנציאל עתידי, ושבסופו של תהליך אמור להיהרס – מה שמעלה שאלות לגבי הבטוחה. הכללים הבסיסיים חלים במלואם: אחוז מימון של עד 50% לדירה שאינה יחידה, מס רכישה של […]
מיסוי בעסקאות פינוי בינוי: מה משקיע צריך לדעת
מבחינת רשויות המס, עסקת פינוי-בינוי היא עסקת מכר מלאה: בעל הדירה “מוכר” ליזם את דירתו ואת זכויות הבנייה, ובתמורה מקבל דירה חדשה. כדי שהמיסוי לא יחסום את ההתחדשות העירונית, חוקק פרק חמישי 4 לחוק מיסוי מקרקעין, שמעניק פטור ממס שבח בתנאים מוגדרים. הכללים המרכזיים: הפטור ניתן על דירה אחת בלבד לכל בעל קרקע – על […]
דירות קטנות בקריית ים: למה הן עלו 49% ומה צפוי הלאה
דירות 2 חדרים בקריית ים רשמו את העלייה החדה ביותר בעיר – כ-49% בשנתיים, לפי נתוני מדלן שפורסמו ב-2023 – לעומת כ-42% בדירות 3 חדרים וכ-39% בדירות 4 חדרים. הסיבה אינה מקרית: ככל שהדירה קטנה, ישנה וזולה יותר, כך היא מועמדת טובה יותר לפינוי-בינוי – והשוק מתמחר את פוטנציאל ההתחדשות דווקא בסגמנט הזה. מאז המשיכו […]
שוק השכירות בקריית ים: מי שוכר ובכמה
שוק השכירות בקריית ים נשען על שלושה מנועי ביקוש: אוכלוסייה מקומית ותיקה שרובה שוכרת, עובדים מאזורי התעסוקה הסמוכים – ובראשם רפאל, שצפויה לגדול מכ-7,000 לכ-12,000 עובדים – וזוגות צעירים שנדחקים מחיפה בשל המחירים. טווחי שכר הדירה בעיר נעים בגסות בין כ-2,300 שקל לדירת 2 חדרים ועד כ-4,500 שקל ומעלה לדירה חדשה ומרווחת, כשהפער בין דירה […]
המלון הראשון בקריית ים: התיירות כמנוע נדל”ן חדש
בקריית ים אין כיום אף חדר מלון – ובשנת 2026 אמורה להתחיל בנייתו של הראשון: מבנה בן 6 קומות עם 120 חדרים. במקביל, יזם פרטי רכש שלושה מגרשים בהיקף 12 דונם באחד השטחים הקרובים ביותר לים שבהם מותר להקים מלון בישראל, לצורך הקמת מלון של כ-140 חדרים בהשקעה של כ-200 מיליון שקל. ראש העיר הצהיר […]
תוכנית רצועת חוף הים בקריית ים: מה מתוכנן ומה זה שווה לנכסים
תוכנית רצועת חוף הים בקריית ים היא התוכנית שנועדה להפוך את העיר ל”עיר חוף ישראלית מובילה” – מוקד תיירות שכולל מתחמי לינה, גלישה, שיט, ספורט חופי ובילוי. התוכנית, שהוכנה ב-2017 בשיתוף ציבור ומקודמת על ידי רשות מקרקעי ישראל והעירייה, מציעה להרחיב את רצועת חוף הרחצה על ידי הסטת קו הטיילת הבנויה מזרחה, ולהקים כ-70,000 מ”ר […]
כמה דירות חדשות מתוכננות בהתחדשות עירונית בקריית ים?
בקריית ים מתוכננות יותר מ-6,000 דירות חדשות בפרויקטי התחדשות עירונית. סיכום המתחמים המקודמים בפועל, מתחם אחר מתחם, מגיע לכ-7,000 עד 9,000 יחידות דיור – תלוי אילו תוכניות נספרות ובאיזה שלב תכנוני. התוספת הזו באה במקום כ-1,750 דירות ותיקות בלבד, כלומר מכפיל ממוצע של כ-5 ואף יותר. בעיר מתגוררים כיום כ-42 אלף תושבים, והתוכניות העתידיות עשויות […]
פינוי בינוי קריית ים: המדריך המלא לתהליך ולהזדמנות
פינוי בינוי בקריית ים הוא התהליך שמשנה את פני העיר: אלפי דירות שיכון ותיקות משנות ה-50 וה-60 מפונות, ובמקומן נבנים מגדלים חדשים בהיקפים שמכפילים את מספר היחידות פי 5 ואף יותר. בעיר מקודמים במקביל שבעה מתחמים מרכזיים – יוספטל, צה”ל, אג”ש, צבא קבע, שפירא, לכיש-דרום, ופרויקט קק”ל/שדרות ירושלים – בשלבים תכנוניים שונים, מהכרזה ראשונית ועד […]