האם כדאי לפצל דירות גדולות בפריפריה למספר יחידות דיור? האם זה חוקי?
פיצול דירות הוא אחד הנושאים הכי חמים – וגם הכי מבלבלים – בעולם ההשקעות בנדלן בישראל. מצד אחד, הלוגיקה הכלכלית ברורה: לקחת דירה גדולה בפריפריה, לפצל אותה לשתי יחידות קטנות יותר, ולהגדיל את התשואה מהשכרה בעשרות אחוזים. מצד שני, מבחינה חוקית המצב הרבה יותר מסובך ממה שרוב המשקיעים חושבים. וזה בדיוק הבעיה. אלפי משקיעים בישראל […]
ליווי משקיעים בתחום הנדל”ן: המדריך המלא לכל מי שרוצה להשקיע חכם ולא לבד
שוק הנדלן הישראלי מעולם לא היה פשוט, אבל בשנים האחרונות הוא הפך למורכב במיוחד. בין ריבית גבוהה שנשארה איתנו לאורך רוב 2025, מלחמה רב-זירתית שטלטלה את הביטחון הכלכלי, ותנודות מחירים שהפכו כל ניסיון לתזמן את השוק למשחק ניחושים – הרבה אנשים שרצו להיכנס לעולם ההשקעות בנדלן מצאו את עצמם מרגישים אבודים. וזה בדיוק הרגע שבו […]
דין ומיק נוכלים? רמאים? מרמים משקיעים? בדקנו לעומק – וזה מה שגילינו
כשחברת ליווי משקיעים בנדל”ן צומחת מאפס למאות לקוחות בשנה, מלווה עסקאות בהיקפים של מיליוני שקלים ומייצרת רעש בתעשייה – היא הופכת למטרה. לא תמיד של לקוחות לא מרוצים, ולפעמים דווקא של גורמים שיש להם אינטרס ברור לפגוע בה. מי שמחפש היום ברשת מידע על Power Couple, החברה של דין ומיק, נתקל בשני עולמות שונים לחלוטין. […]
ההבדל בין תביעה חסרת בסיס לתביעה לגיטימית בנדל”ן
עולם הנדל”ן בישראל מלווה בעסקאות גדולות, בסכומים משמעותיים, וכפועל יוצא – גם בסכסוכים. תביעות בתחום הנדל”ן הן תופעה שכיחה, ולא כל תביעה שמוגשת מלמדת שמישהו עשה משהו לא בסדר. לפעמים תביעה היא כלי לגיטימי שמגן על זכויות של אדם שנפגע. ולפעמים – תביעה היא נשק אסטרטגי שנועד ליצור לחץ, לפגוע במוניטין, או לסחוט כסף מצד […]
7 סימנים לכך שחברת ליווי משקיעים בנדל”ן היא אמינה – המדריך המלא לבדיקה חכמה
שוק ליווי משקיעים בנדל”ן בישראל פורח. עשרות חברות, יועצים עצמאיים, מנטורים ו”גורואים” מציעים שירותי ליווי למשקיעים מתחילים ומנוסים כאחד. חלקם מצוינים, חלקם בינוניים, וחלקם – בואו נהיה כנים – מוכרים חלומות בלי תשתית מקצועית שתתמוך בהם. הבעיה: רוב המשקיעים לא יודעים להבדיל ביניהם. הם נחשפים לפרסומות מרשימות, לעדויות נוצצות ברשתות חברתיות ולהבטחות לתשואות גבוהות – […]
איך לבחור חברת ליווי השקעות נדל”ן – המדריך המלא לבדיקה חכמה לפני שמתחייבים
השקעה בנדל”ן היא אחת ההחלטות הכלכליות הגדולות ביותר שאדם מקבל בחייו. בין אם מדובר ברכישת דירה ראשונה להשקעה, כניסה לעסקת השבחה או פריצה לשוק הנדל”ן בחו”ל – הסכומים על הכף הם משמעותיים, והשגיאות עולות ביוקר. בדיוק בגלל זה, יותר ויותר משקיעים בישראל פונים לליווי מקצועי: חברות ויועצים שמלווים את המשקיע משלב האסטרטגיה ועד לחתימה על […]
פטור ממס שבח דירה יחידה – כל המידע החשוב למשקיעים ולבעלי נכסים
כשמוכרים דירת מגורים בישראל, השאלה הראשונה שעולה היא תמיד אותה שאלה: כמה מס שבח אצטרך לשלם? עבור בעלי דירה יחידה, התשובה עשויה להפתיע לטובה – המחוקק הישראלי מכיר בכך שמכירת דירת מגורים יחידה אינה עסקה ספקולטיבית אלא צעד טבעי בחיים, ולכן קבע פטור מלא ממס שבח על הרווח שנוצר במכירה. אבל כמו כל דבר בתחום […]
איך לא לשלם מס רכישה על דירה שניה – המדריך המלא למשקיע החכם
מה בדיוק קורה כשקונים דירה שניה בישראל? רגע לפני שנדבר על פתרונות, בואו נבין את הבעיה. בישראל של 2026, מי שכבר יש בבעלותו דירת מגורים ורוכש דירה נוספת, משלם מס רכישה של 8% מהשקל הראשון על דירות בשווי של עד כ-5.87 מיליון שקלים, ו-10% על כל שקל מעבר לסכום הזה. הוראת השעה שקובעת את שיעור […]
למה משקיעים חכמים בודקים מסמכים ולא כותרות?
יש רגע מאוד ספציפי בחיים של כל מי ששוקל השקעה בנדל”ן. הוא יושב מול המחשב, מקליד את שם החברה שהוא שוקל לעבוד איתה, ומתחיל לקרוא. ובתוך כמה דקות הוא מוצא את עצמו מול בלאגן: כתבות חיוביות מול כתבות שליליות. המלצות מול אזהרות. הבטחות מול ביקורת. ופוסטים ברשתות חברתיות שאי אפשר לדעת אם כתב אותם לקוח […]
7 שאלות שכדאי לשאול בפגישה ראשונה עם חברת ליווי משקיעים בנדל”ן
רכישת דירה להשקעה היא אחת ההחלטות הכלכליות הגדולות שנקבל בחיים. בשנים האחרונות, יותר ויותר משקיעים בוחרים להיעזר בחברת ליווי משקיעים שתלווה אותם בתהליך – מאיתור הנכס, דרך בדיקת הכדאיות, ועד לרגע שהשוכר נכנס לדירה. אבל בדיוק בגלל שמדובר בהחלטה כל כך משמעותית, חשוב לגשת לפגישה הראשונה מוכנים. לא כל חברה שמציעה ליווי משקיעים בנדל”ן עובדת […]