קריית ים ב’: השכונה שבלב העיר ובלב ההתחדשות
קריית ים ב’ היא הרובע המרכזי של העיר – לא הדרומי ולא הצפוני, אלא זה שבו נמצאת הליבה העירונית. כאן שוכן מרכז ניצן (המכונה גם מרכז נמיר), שבו מרוכזות רוב חנויות העיר, לצד בניין העירייה, הספרייה העירונית, המתנ”ס, הפלנטריום ומוסדות חינוך מרכזיים כמו רודמן ולוינסון. השכונה חוצה את הצירים המרכזיים של קריית ים – רחוב […]
קריית ים א’: השכונה המטופחת בדרום והנגישה ביותר בעיר
קריית ים א’ היא הרובע הדרומי של העיר, והראשון מבין ארבעת הרובעים הוותיקים שנבנו משנות ה-50. היתרון המובהק שלה הוא הנגישות: מיקומה בדרום מקרב אותה לצומת לב המפרץ (כרבע שעה נסיעה) ולתחנת הרכבת של קריית מוצקין (כרבע שעה הליכה), ומאפשר הגעה למרכז מת”ם בחיפה בכ-30 דקות בשעות העומס. בתוך השכונה עצמה, התושבים יכולים להגיע ברגל […]
תוכנית האב לניידות בקריית ים: תחבורה, הליכתיות ומה זה עושה לערך
קריית ים היא הראשונה בקריות שגיבשה תוכנית אב לניידות – מסמך תכנוני שמתמקד בשלושת הצירים המרכזיים בעיר: שדרות ירושלים, רחוב פנחס ספיר ורחוב צה”ל. מטרת התוכנית היא לייצר סינרגיה בין פיתוח אמצעי התחבורה לבין פיתוח שימושי הקרקע, ולהעלות את השימוש בתחבורה ציבורית ובאמצעים לא-מוטוריים. היא משלימה את תוכנית המתאר הכוללנית, שמקדמת קיבולת של כ-80,000 תושבים […]
קריית ים למשפחות: חינוך, פארקים ושירותים
קריית ים מציעה למשפחות תשתית רחבה יותר ממה שדימוי העיר מרמז: מערכת חינוך המקיפה כ-6,800 תלמידים ב-13 בתי ספר וב-51 גני ילדים, הפרוסים ברחבי העיר וכוללים את כל הזרמים – ממלכתי, ממלכתי דתי, חרדי ציבורי וחינוך מיוחד. לכך מתווספים פארק איינשטיין, חוף זבולון, היכל לאמנויות הבמה, ותוכנית חוף שכוללת מרכז לחינוך ימי, מגרשי ספורט ואתר […]
איך מממנים דירה במתחם פינוי בינוי
מימון רכישת דירה במתחם פינוי-בינוי מורכב יותר ממימון דירה רגילה, ורוב המשקיעים מגלים את זה רק מול הבנק. הסיבה: הבנק ממן נכס שערכו מבוסס במידה רבה על פוטנציאל עתידי, ושבסופו של תהליך אמור להיהרס – מה שמעלה שאלות לגבי הבטוחה. הכללים הבסיסיים חלים במלואם: אחוז מימון של עד 50% לדירה שאינה יחידה, מס רכישה של […]
מיסוי בעסקאות פינוי בינוי: מה משקיע צריך לדעת
מבחינת רשויות המס, עסקת פינוי-בינוי היא עסקת מכר מלאה: בעל הדירה “מוכר” ליזם את דירתו ואת זכויות הבנייה, ובתמורה מקבל דירה חדשה. כדי שהמיסוי לא יחסום את ההתחדשות העירונית, חוקק פרק חמישי 4 לחוק מיסוי מקרקעין, שמעניק פטור ממס שבח בתנאים מוגדרים. הכללים המרכזיים: הפטור ניתן על דירה אחת בלבד לכל בעל קרקע – על […]
דירות קטנות בקריית ים: למה הן עלו 49% ומה צפוי הלאה
דירות 2 חדרים בקריית ים רשמו את העלייה החדה ביותר בעיר – כ-49% בשנתיים, לפי נתוני מדלן שפורסמו ב-2023 – לעומת כ-42% בדירות 3 חדרים וכ-39% בדירות 4 חדרים. הסיבה אינה מקרית: ככל שהדירה קטנה, ישנה וזולה יותר, כך היא מועמדת טובה יותר לפינוי-בינוי – והשוק מתמחר את פוטנציאל ההתחדשות דווקא בסגמנט הזה. מאז המשיכו […]
שוק השכירות בקריית ים: מי שוכר ובכמה
שוק השכירות בקריית ים נשען על שלושה מנועי ביקוש: אוכלוסייה מקומית ותיקה שרובה שוכרת, עובדים מאזורי התעסוקה הסמוכים – ובראשם רפאל, שצפויה לגדול מכ-7,000 לכ-12,000 עובדים – וזוגות צעירים שנדחקים מחיפה בשל המחירים. טווחי שכר הדירה בעיר נעים בגסות בין כ-2,300 שקל לדירת 2 חדרים ועד כ-4,500 שקל ומעלה לדירה חדשה ומרווחת, כשהפער בין דירה […]
המלון הראשון בקריית ים: התיירות כמנוע נדל”ן חדש
בקריית ים אין כיום אף חדר מלון – ובשנת 2026 אמורה להתחיל בנייתו של הראשון: מבנה בן 6 קומות עם 120 חדרים. במקביל, יזם פרטי רכש שלושה מגרשים בהיקף 12 דונם באחד השטחים הקרובים ביותר לים שבהם מותר להקים מלון בישראל, לצורך הקמת מלון של כ-140 חדרים בהשקעה של כ-200 מיליון שקל. ראש העיר הצהיר […]
תוכנית רצועת חוף הים בקריית ים: מה מתוכנן ומה זה שווה לנכסים
תוכנית רצועת חוף הים בקריית ים היא התוכנית שנועדה להפוך את העיר ל”עיר חוף ישראלית מובילה” – מוקד תיירות שכולל מתחמי לינה, גלישה, שיט, ספורט חופי ובילוי. התוכנית, שהוכנה ב-2017 בשיתוף ציבור ומקודמת על ידי רשות מקרקעי ישראל והעירייה, מציעה להרחיב את רצועת חוף הרחצה על ידי הסטת קו הטיילת הבנויה מזרחה, ולהקים כ-70,000 מ”ר […]