השקעות נדל”ן למתחילים: המדריך המלא לעסקה הראשונה
השקעות נדל”ן למתחילים מתחילות בשלושה מספרים: כמה הון עצמי יש לכם, איזה החזר חודשי הבנק יאשר, וכמה פער חודשי אתם מסוגלים לשאת. למי שעדיין אין דירה יש שני יתרונות גדולים: פטור ממס רכישה עד 1,978,745 ₪ ומימון של עד 75%. מנגד, ברוב הערים בישראל השכירות היום לא מכסה את ההחזר על משכנתא כזו. לכן התשואה […]
השקעות נדל”ן בחו”ל: המדריך למשקיע הישראלי
ישראלים מחפשים השקעות נדל”ן בחו”ל משלוש סיבות. מחיר הכניסה נמוך, התשואה גבוהה יותר מבארץ, ומס הרכישה הישראלי לא חל על דירה מחוץ לישראל. אבל התשואה שמוצגת במצגות היא ברוטו. היא לא כוללת ניהול מרחוק, מס בשתי מדינות, סיכון מטבע ורגולציה מקומית. בגאורגיה ובקפריסין, שניים מהשווקים הבולטים בקרב משקיעים ישראלים, תשואה נטו ריאלית מדירה בהשכרה ארוכת […]
טיפים להשקעה בנדל”ן בצפון: 12 כללים לפני שקונים בחיפה ובקריות
השקעה בנדל”ן בצפון מצליחה כשמתחילים מהמטרה ולא מהעיר, מחשבים תשואה ריאלית של כ-2.5% עד 3.5% בקריות, ומפרידים בין תוכניות לבין עובדות. חיפה והקריות הם כמה שווקים שונים: קריית ים נשענת על התחדשות עירונית, קריית אתא על מחיר כניסה נמוך, מוצקין על יציבות, וחיפה על שכונות עם ביקוש קבוע. 12 הכללים כאן נועדו לעזור לכם לבחור […]
השקעה בכמה דירות: המדריך למי שכבר מחזיק נכס אחד
המעבר מדירה אחת לכמה דירות מניבות נשען על ארבעה דברים: הון עצמי לכל דירה נוספת, כושר החזר שהבנק מוכן לאשר, תזרים שאתם מסוגלים לשאת, ופיזור שמונע מכל התיק להיתקע במקום אחד. רוב המשקיעים עוברים את הדירה השנייה בלי קושי מיוחד ונתקעים לפני השלישית, כי ההון והחזרים נגמרים יחד. מי שמגיע לכמה דירות עושה את זה […]
מה חשוב לבדוק לפני שבוחרים חברת ליווי השקעות נדל”ן בקריית אתא?
לפני שבוחרים חברת ליווי בקריית אתא בודקים ארבעה דברים: את החברה עצמה (ניסיון, תהליך ואיך היא מתוגמלת), את הידע שלה על קריית אתא, את הניתוח הכתוב שהיא נותנת לפני עסקה, ואת מה שקורה אחרי החתימה. בקריית אתא הבדיקה השנייה קריטית במיוחד, כי סביב העיר יש הרבה כותרות: רכבת קלה, נבידיה ובית חולים חדש. חברה שמבלבלת […]
קניית דירה שנייה להשקעה בקריית חיים: המדריך המלא
דירה שנייה להשקעה בקריית חיים נקנית עם מימון של עד 50% ומס רכישה של 8%, ולכן היא דורשת הרבה יותר הון מדירה ראשונה. השכונה מחולקת על ידי מסילת הרכבת לשני שווקים: קריית חיים המזרחית, יציבה ומשפחתית, וקריית חיים המערבית, קרובה לים ונמצאת בתחילת התחדשות עירונית רחבה. התשואה הגולמית הממוצעת בשתיהן היא כ-2.6% עד 3%, כך […]
איפה אפשר למצוא תוכנית ליווי בהשקעות נדל”ן בקריית ים? המדריך למשקיע עם הון פנוי
יש לכם הון פנוי. הוא יושב בפיקדון, בקרן כספית או בתיק ניירות ערך, ואתם רוצים שחלק ממנו יעבוד בנדל”ן. שמעתם על קריית ים ועל ההתחדשות העירונית שלה, ואתם לא רוצים לעשות את זה לבד. איפה מוצאים תוכנית ליווי? תוכנית ליווי בהשקעות נדל”ן בקריית ים מוצאים אצל חברות ליווי משקיעים שפועלות בקריות עצמן ומכירות את מתחמי […]
איזו חברת ליווי השקעות נדל”ן הכי טובה בקריית ביאליק למשקיעים שמגדילים את התיק?
אין בישראל דירוג רשמי של חברות ליווי, ולכן “הכי טובה” נמדדת בהתאמה ולא בתואר. למשקיע שכבר מחזיק דירה ורוצה להוסיף נכס בקריית ביאליק, החברה הנכונה היא זו שמכירה את הקריות מהשטח, יודעת לתכנן מינוף של נכס קיים, בודקת מתחם התחדשות עד רמת הבניין ונשארת איתו גם אחרי החתימה. פאוור קאפל מלווה משקיעים מאז 2019, קריית […]
מדריך השקעות נדל”ן בקריות: ביאליק, מוצקין, ים, חיים ואתא
עיקרי הדברים הקריות הן חמישה שווקים שונים, לא שוק אחד. לכל קרייה יש מנוע אחר, מחיר כניסה אחר וסוג אחר של משקיע שהיא מתאימה לו. קריית ים היא מנוע ההשבחה. יש בה צנרת התחדשות של כ-10,000 דירות חדשות במקום פחות מ-2,000 ותיקות, אבל התשואה הגולמית שלה נמוכה, כ-2.5% עד 3.3%. קריית מוצקין היא היציבות. ביקוש […]
מתחמי ההתחדשות העירונית בקריות: טבלת נתונים מתעדכנת
עמוד נתונים של פאוור קאפל. בכל שורה מתחם אחד: כמה דירות יש בו היום, כמה מתוכננות, באיזה שלב תכנוני הוא נמצא, מתי עודכן הנתון ובאיזה מסלול הפרויקט מקודם. העמוד מתעדכן כשמשתנה שלב, ותאריך העדכון האחרון רשום בראשו. עיקרי הדברים קריית ים מובילה את הקריות בהיקף ההתחדשות. במתחמים שבטבלה יש פחות מ-2,000 דירות קיימות, ומתוכננות במקומן […]