איך קונים דירה בגאורגיה? המדריך המלא, הטכני והפרקטי ביותר למשקיע הישראלי
אם אתם קוראים את השורות האלה, כנראה שכבר עברתם את שלב ה’למה’. הסיבות שהפכו את גאורגיה ליעד נדל”ן מבוקש כבר ברורות לכם, והבנתם שישראל יקרה מדי, שהתשואות נשחקו, ושגאורגיה מציעה הזדמנות נדירה לצמיחה. אתם כבר מדמיינים את הדירה בטביליסי או בטומי, את הנוף, ואת ה-SMS מהבנק ב-10 לחודש שמבשר על כניסת שכר הדירה. אבל אז […]
למה גאורגיה? 5 הסיבות שהפכו אותה ליעד הנדל”ן החם שהישראלים מאוהבים בו (המדריך המלא 2026)
בואו נשים את הקלפים על השולחן. אם אתם קוראים את המילים האלו, אתם כנראה מרגישים את מה שאנחנו הרגשנו לפני כמה שנים: שוק הנדל”ן הישראלי הפך למועדון סגור. הסף לכניסה גבוה בצורה בלתי הגיונית, התשואות נשחקות תחת נטל הריביות, והבירוקרטיה יכולה לשבור גם את האנשים החזקים ביותר. אבל הכסף שלכם חייב לעבוד. הוא לא יכול […]
מיסוי נדל”ן בגאורגיה: המדריך המלא למשקיע (או: למה קוראים לזה “גן עדן למיסים”?)
כשמדברים על השקעות נדל”ן, רוב האנשים מסתכלים רק על מחיר הדירה ועל התשואה. זו טעות של טירונים. המשקיעים המנוסים (“הכרישים”) בודקים קודם כל את השותף הסמוי שלהם בעסקה – מס הכנסה. בישראל, השותף הזה (מדינת ישראל) לוקח ביס ענק מהרווחים שלכם: 8% מס רכישה, 25% מס שבח, ומס על שכר דירה. בגאורגיה? המצב שונה ב-180 […]
איפה תעשו אקזיט מהר יותר? ישראל או גאורגיה? המדריך המלא (והכואב) למשקיע ב 2025
בואו נדבר תכלס. אם הגעתם למאמר הזה, כנראה שאתם יושבים על הגדר. מצד אחד, אתם שומעים בחדשות על מחירי הדיור בישראל שרק עולים (או מדשדשים, תלוי את מי שואלים), על הריביות החונקות ועל החלום המתרחק של דירה להשקעה בארץ. מצד שני, אתם רואים את החברים שלכם מעלים סטורי מטביליסי או בטומי, מספרים על דירות ב-50,000 […]
השקעות נדל”ן בגאורגיה – המדריך למשקיע הישראלי
למה דווקא גאורגיה הפכה ליעד ההשקעה החם של הישראלים? בשנים האחרונות גאורגיה עלתה על מפת ההשקעות הישראלית בצורה דרמטית. ב-2023 לבדה, ישראלים השקיעו 17.5 מיליון דולר בנדל”ן בגאורגיה, כאשר 1,892 ישראלים רכשו נכסים במדינה. אבל מה גורם למדינה קטנה בקווקז למשוך כל כך הרבה משקיעים מישראל? כפי שמסבירה יזמית נדל”ן ישראלית: “מכיוון שבישראל כבר לא […]
כמה עולה דירה בגאורגיה? מחירים עדכניים לפי עיר ואזור
השוואת מחירים בין טביליסי, בטומי וכותאיסי עם טבלאות מפורטות למ”ר ולפי גודל דירה מה הופך את גאורגיה ליעד כל כך אטרקטיבי לרכישת דירה? גאורגיה הפכה בשנים האחרונות לאחד היעדים המבוקשים ביותר בקרב משקיעי נדל”ן ישראלים, וזה לא במקרה. המדינה הקטנה שיושבת על קו התפר בין אירופה לאסיה מציעה שילוב נדיר של מחירים נגישים, תשואות גבוהות […]
היתרונות של גולדן ויזה קפריסין: חופש תנועה ב-27 מדינות האיחוד
זכויות תנועה, מגורים, עבודה ועסקים באירופה כשמדברים על גולדן ויזה קפריסאית, רוב האנשים חושבים רק על הדירה שהם קונים ועל התושבות שהם מקבלים. אבל האמת? זו רק קצה הקרחון. מה שבאמת הופך את התושבות הקפריסאית לכל כך אטרקטיבית היא הדלת שהיא פותחת – דלת אל 27 מדינות האיחוד האירופי ובקרוב גם אל אזור שנגן עם […]
קפריסין או מלטה? השוואת תוכניות תושבות זהב למשקיעים
השוואת שתי האפשרויות האירופאיות למשקיעים ישראלים אם אתם חולמים על דרכון אירופאי או לפחות על תושבות קבע באיחוד האירופי, בטח שמעתם על שתי המדינות הים-תיכוניות הפופולריות ביותר בקרב משקיעים ישראלים: קפריסין ומלטה. שתיהן חברות באיחוד האירופי, שתיהן מציעות תוכניות תושבות למשקיעים, ושתיהן קרובות יחסית לישראל. אבל מה ההבדל ביניהן? איפה כדאי להשקיע? ומה קרה לתוכניות […]
נדל”ן בלרנקה: למה העיר הזו הופכת למגנט למשקיעים
אם פספסתם את גל עליות המחירים בלימסול, יש לכם עכשיו סיכוי שני. לרנקה, עיר הנמל הנינוחה בחוף הדרום-מזרחי של קפריסין, עוברת תהליך שינוי דרמטי. בזמן שישראלים רבים עדיין מחפשים דירות במחירי זהב בתל אביב או מתלבטים בין לימסול לפאפוס, לרנקה מציעה את מה שכולם מחפשים: מחירים נוחים, תשואות גבוהות, ופוטנציאל עתידי שקשה להתעלם ממנו. כששומעים […]
התנאים לקבלת גולדן ויזה בקפריסין: רקע פלילי, בריאות ודרישות נוספות
תוכנית Golden Visa של קפריסין הפכה לאחת האטרקטיביות ביותר עבור משקיעים זרים המעוניינים בתושבות קבע באיחוד האירופי. אך מעבר לדרישת ההשקעה הכספית של 300,000 אירו, על המבקשים לעמוד במגוון תנאים נוספים הקשורים לרקע האישי, למצב הבריאותי ולעבור תהליך בדיקה מקיף. במאמר זה נפרט את כל הדרישות הללו ואת הליך הבדיקה שעובר כל מועמד. רקע פלילי […]