השקעות נדל”ן למתחילים מתחילות בשלושה מספרים: כמה הון עצמי יש לכם, איזה החזר חודשי הבנק יאשר, וכמה פער חודשי אתם מסוגלים לשאת. למי שעדיין אין דירה יש שני יתרונות גדולים: פטור ממס רכישה עד 1,978,745 ₪ ומימון של עד 75%. מנגד, ברוב הערים בישראל השכירות היום לא מכסה את ההחזר על משכנתא כזו. לכן התשואה בעסקה הראשונה נשענת בעיקר על עליית ערך ועל החזר הקרן, ולא על תזרים. המשקיע המתחיל שמצליח הוא זה שבוחר אסטרטגיה לפני שהוא בוחר דירה.
עיקרי הדברים
- מי שאין לו דירה משלם 0% מס רכישה עד 1,978,745 ₪. מדרגות המס מוקפאות עד 15 בינואר 2028.
- הבנק מממן עד 75% מהמחיר, ולכן כל 100,000 ₪ הון עצמי מאפשרים לקנות דירה של כ-345,000 ₪, אחרי עלויות הרכישה.
- עלויות הרכישה מעבר למחיר הן כ-3% עד 5%: עורך דין, תיווך, שמאי, בדק בית ויועץ משכנתאות.
- אצל מאיה ועידו, דירת 3 חדרים בקריית אתא ב-880,000 ₪ יוצרת פער של כ-2,000 ₪ בחודש. בשנה בלי עליית ערך הם מפסידים כ-4% על ההון. בעליית ערך של 3% הם מרוויחים כ-6%.
- בנק ישראל הוריד את הריבית בספטמבר 2026 ל-3.25%, והפריים עומד על 4.75%.
- הטעות הנפוצה ביותר של מתחילים היא לבחור דירה לפני שבחרו אסטרטגיה.
- דין ומיק, מייסדי פאוור קאפל, קנו את הדירה הראשונה שלהם ב-2019 עם 60,000 ₪, והחברה מלווה משקיעים מתחילים בשישה שלבים.
הבהרה: המאמר נכתב על ידי פאוור קאפל ומציג גם את השירות שלה. הנתונים מבוססים על מקורות פומביים ועל נתוני שוק שפורסמו בין 2024 ל-2026. המאמר אינו ייעוץ השקעות, ייעוץ משכנתאות, ייעוץ מס או ייעוץ משפטי.
מה בעצם קונים כשקונים דירה להשקעה?
דירה להשקעה מרוויחה מארבעה מקורות. מתחילים רבים מסתכלים רק על הראשון.
מקור הרווח | איך הוא עובד | כמה הוא שווה בדרך כלל |
שכירות | השוכר משלם כל חודש | כ-2.5% עד 3.5% ברוטו בשנה בקריות |
עליית ערך | הדירה שווה יותר עם הזמן | תלוי באזור, בתשתיות ובהתחדשות העירונית |
החזר קרן | חלק מההחזר החודשי מקטין את המשכנתא | כ-13,600 ₪ בשנה הראשונה על משכנתא של 660,000 ₪ |
השבחה | שיפוץ, פיצול או קנייה מתחת למחיר השוק | תלוי בעסקה, ודורש יותר ידע |
המינוף הוא מה שהופך את עליית הערך למשמעותית. עלייה של 3% בדירה של 880,000 ₪ היא 26,400 ₪. על הון עצמי של כ-261,000 ₪, זה כ-10% בשנה, לפני הפער החודשי.
אבל המינוף עובד בשני הכיוונים. אם המחיר לא זז, ההחזר החודשי ממשיך לרוץ. לכן עסקה ראשונה נבנית סביב השאלה כמה זמן אתם יכולים להחזיק את הדירה, ולא סביב השאלה כמה היא תרוויח.
כמה כסף צריך כדי להתחיל להשקיע בנדל”ן?
למי שאין דירה, הבנק מממן עד 75% מהמחיר. את 25% הנותרים, ועוד כ-4% עלויות, צריך להביא מההון העצמי. הנה מה שזה אומר בפועל, בהנחת ריבית ממוצעת של 5% ל-25 שנה:
הון עצמי | מחיר דירה מקסימלי | משכנתא | החזר חודשי | הכנסה נטו נדרשת (החזר של 35%) |
150,000 ₪ | כ-517,000 ₪ | כ-388,000 ₪ | כ-2,270 ₪ | כ-6,500 ₪ |
200,000 ₪ | כ-690,000 ₪ | כ-517,000 ₪ | כ-3,020 ₪ | כ-8,600 ₪ |
300,000 ₪ | כ-1,034,000 ₪ | כ-776,000 ₪ | כ-4,540 ₪ | כ-13,000 ₪ |
400,000 ₪ | כ-1,379,000 ₪ | כ-1,034,000 ₪ | כ-6,050 ₪ | כ-17,300 ₪ |
שני דברים שהטבלה לא מראה. הראשון: כדאי להשאיר רזרבה של כמה עשרות אלפי שקלים מחוץ לעסקה, ולא לקנות במחיר המקסימלי. השני: בנק ישראל מאפשר החזר של עד 50% מההכנסה, אבל רוב היועצים ממליצים לא לעבור את ה-35% עד 40%.
גם עם הון נמוך יחסית אפשר להתחיל. לקנות דירה עם 100 אלף שקל הון עצמי זה אפשרי בעיקר בערי הפריפריה, בתנאי שמתכננים מראש את העלויות ואת הרזרבה.
מי שמכוון לדירת 3 חדרים צריך לדעת שההון הנדרש משתנה מאוד בין ערים. הוא תלוי קודם כל במחיר העיר, ורק אחר כך במשכורת.
ומה אם המשכורת לא גבוהה? השקעה בנדל”ן עם משכורת נמוכה דורשת מחיר כניסה נמוך יותר ותכנון זהיר של ההחזר, אבל היא לא בלתי אפשרית.
מאיפה משלימים הון? המקורות הנפוצים הם חיסכון, הלוואה מקרן השתלמות, מתנה מההורים ושעבוד נכס של בן משפחה. האפשרות לשעבד נכס של ההורים כדי לקנות דירה ראשונה להשקעה פותרת את בעיית ההון, אבל מעבירה חלק מהסיכון להורים, ולכן היא דורשת הסכמה מלאה של כל המשפחה.
מה ההבדל בין מתחיל בלי דירה לבין מי שכבר גר בדירה שלו?
זה ההבדל הכי גדול בהשקעות נדל”ן בישראל, והוא נקבע לפי מספר הדירות שבבעלותכם, לא לפי איפה אתם גרים.
נושא | אין לכם דירה | כבר יש לכם דירה |
מס רכישה על דירה של 880,000 ₪ | 0 ₪ | 70,400 ₪ (8% מהשקל הראשון) |
אחוז מימון מקסימלי | 75% | 50% |
הון נדרש כולל עלויות | כ-261,000 ₪ | כ-551,000 ₪ |
מס שבח במכירה | פטור אפשרי על דירה יחידה, בתנאים | בדרך כלל חייב במס |
המשמעות: אותה דירה בדיוק דורשת יותר מפי שניים הון ממי שכבר מחזיק דירה. לכן הדירה הראשונה היא הזדמנות שלא חוזרת, וכדאי לנצל אותה בתבונה.
שימו לב לניסוח. “אין לכם דירה” כולל גם מי שגר בשכירות וקונה דירה כדי להשכיר אותה. אחוז המימון המקסימלי נקבע לפי מספר הדירות שבבעלותכם ביום הרכישה, ולא לפי השאלה אם תגורו בדירה או תשכירו אותה.
מי שכבר מחזיק דירה לא נשאר בלי אפשרויות. יש כמה דרכים חוקיות להקטין את מס הרכישה על דירה שנייה, ויש משקיעים שבוחרים בשלב הזה דווקא בהשקעה בחו”ל.
אילו מושגים חייבים להכיר לפני שמתחילים?
מושג | מה זה אומר | למה זה חשוב למתחיל |
תשואה ברוטו | שכר דירה שנתי חלקי מחיר הדירה | המספר שמוצג בפרסומים |
תשואה נטו | מה שנשאר אחרי הוצאות, חודשים ריקים ומס | המספר שנשאר בחשבון |
הון עצמי | הכסף שלכם בעסקה, כולל העלויות | קובע את מחיר הדירה המקסימלי |
אחוז מימון | החלק מהמחיר שהבנק מממן | 75% בדירה ראשונה, 50% בדירה נוספת |
יחס החזר | ההחזר החודשי חלקי ההכנסה נטו | עד 50% לפי בנק ישראל |
מס רכישה | מס שמשלמים על קניית דירה | 0% עד 1,978,745 ₪ למי שאין לו דירה |
מס שבח | מס על הרווח במכירה | אפשר פטור על דירה יחידה, בתנאים |
תזרים חודשי | שכירות פחות החזר והוצאות | ברוב העסקאות הממונפות הוא שלילי |
אישור עקרוני | הסכמה ראשונית של הבנק למשכנתא | קובע את התקציב לפני החיפוש |
את האישור העקרוני כדאי לעשות ראשון. אישור עקרוני למשכנתא לא מחייב אתכם לקחת את המשכנתא, אבל הוא מגלה מה הבנק מוכן לאשר לפני שמתאהבים בדירה.
רוצה לשמוע איזה עסקאות קיימות על הפרק?
ליווי יד ביד לעסקת אקזיט מותאמת אישית (מתכנית, דרך איתור ועד למכירה)
איך נראית עסקה ראשונה במספרים?
מאיה ועידו, בני 30 ו-31, גרים בשכירות בפתח תקווה. ההכנסה נטו של משק הבית היא 19,000 ₪ בחודש. יש להם 300,000 ₪ מחיסכון ומקרן השתלמות, ואין להם דירה. הם קונים דירת 3 חדרים יד שנייה בקריית אתא ב-880,000 ₪, ומשכירים אותה ב-2,500 ₪ בחודש.
שלב 1: כמה זה עולה בפועל?
שורה | סכום |
מחיר הדירה | 880,000 ₪ |
מס רכישה (דירה יחידה) | 0 ₪ |
עורך דין (0.5% ומע”מ) | 5,192 ₪ |
תיווך (1.5% ומע”מ) | 15,576 ₪ |
שמאי ובדק בית | 3,500 ₪ |
יועץ משכנתאות | 6,000 ₪ |
אגרות ורישום | 600 ₪ |
צבע ותיקונים קלים | 10,000 ₪ |
סך עלויות | 40,868 ₪ |
הון עצמי למחיר (25%) | 220,000 ₪ |
הון בשימוש | 260,868 ₪ |
רזרבה שנשארת | 39,132 ₪ |
שלב 2: מה קורה כל חודש?
שורה | 25 שנה | 30 שנה |
שכר דירה | 2,500 ₪ | 2,500 ₪ |
החזר משכנתא (660,000 ₪, 5%) | 3,858 ₪ | 3,543 ₪ |
חודש ריק בשנה (בממוצע) | 208 ₪ | 208 ₪ |
תחזוקה (3,000 ₪ בשנה) | 250 ₪ | 250 ₪ |
ביטוח חיים ומבנה | 180 ₪ | 180 ₪ |
פער חודשי מהכיס | כ-1,997 ₪ | כ-1,681 ₪ |
ההחזר הוא כ-20% מההכנסה שלהם, נמוך בהרבה ממגבלת יחס ההחזר, ולכן הבנק צפוי לאשר אותו. השאלה האמיתית היא אחרת: האם הם מוכנים להוציא כ-2,000 ₪ בחודש מהמשכורת, נוסף על שכר הדירה שהם משלמים בפתח תקווה?
שלב 3: מה התוצאה אחרי שנה?
עליית ערך בשנה | רווח או הפסד כלכלי | על ההון שהושקע |
0% | הפסד של כ-10,350 ₪ | הפסד של כ-4.0% |
3% | רווח של כ-16,050 ₪ | רווח של כ-6.2% |
5% | רווח של כ-33,650 ₪ | רווח של כ-12.9% |
החישוב כולל עליית ערך, החזר קרן של כ-13,600 ₪ בשנה הראשונה והפער החודשי, לפי משכנתא ל-25 שנה. הוא לא כולל עלויות מכירה ומס.
מה רואים כאן? בלי עליית ערך העסקה מפסידה מעט. עם עליית ערך מתונה היא מרוויחה. ההבדל נקבע בעיקר לפי קצב עליית הערך, כלומר לפי בחירת האזור, ולא לפי השכירות.
על שכר הדירה עצמו הם לא ישלמו מס. המס על השכרת דירה מתחיל רק מעל תקרת פטור של 5,654 ₪ בחודש בשנת 2026, והתקרה חלה על כל השכירויות של משק הבית יחד.
הריבית היא המשתנה השני. בנק ישראל הוריד את הריבית בספטמבר 2026 ל-3.25%, ונכון לאמצע אוקטובר ריבית הפריים עומדת על 4.75%. כל ירידה של חצי אחוז בריבית הממוצעת מקטינה את ההחזר של מאיה ועידו בכ-190 ₪ בחודש.
המבנה של המשכנתא משפיע לא פחות מגובה הריבית. תמהיל משכנתא שמשלב מסלולים קבועים ומשתנים קובע כמה ההחזר יזוז בשנים הבאות, ולכן כמה הפער החודשי יגדל או יקטן.
אילו אסטרטגיות מתאימות למשקיע מתחיל?
אסטרטגיה | מה היא דורשת | טווח זמן | הסיכון המרכזי |
החזקה לטווח ארוך | הון, יכולת לשאת פער חודשי | 7 שנים ומעלה | אזור שלא מתפתח |
השבחה ומכירה | קנייה מתחת לשוק, שיפוץ, תזמון | כשנה וחצי עד שנתיים | מחיר מכירה נמוך מהצפוי |
מתחם התחדשות עירונית | סבלנות ובדיקה תכנונית | 5 עד 12 שנים | עיכובים בתוכנית |
השקעה בחו”ל | ניהול מרחוק ותכנון מס | 3 שנים ומעלה | מטבע ורגולציה |
השבחה ומכירה היא אסטרטגיה שמתחילים רבים לא מכירים. קונים דירה מתחת למחיר השוק, משפרים אותה ומוכרים. מי שמוכר את הדירה היחידה שלו אחרי שהחזיק בה לפחות 18 חודשים, ולא מכר דירה אחרת בפטור ב-18 החודשים שקדמו למכירה, יכול ליהנות מפטור ממס שבח על דירה יחידה עד התקרה הקבועה בחוק.
מתחם התחדשות עירונית מתאים למי שיכול לחכות. בקריות יש עשרות מתחמים בשלבים תכנוניים שונים, והשקעות נדל”ן בקריות שונות מאוד בין ביאליק, מוצקין, ים, חיים ואתא.
גם משקיעים צעירים נכנסים לעסקאות כאלה. יונתן, בן 24, קנה דירה חדשה מקבלן בפרויקט תמ”א 38 בקריית ים בליווי של דין ומיק, באזור שנמצא בתהליך התחדשות.
השקעה בחו”ל פחות מתאימה כצעד ראשון למי שאין לו דירה. בארץ הוא נהנה מפטור ממס רכישה וממימון של 75%, ובחו”ל אין משכנתא ישראלית על הנכס.
רוצה לשמוע איזה עסקאות קיימות על הפרק?
ליווי יד ביד לעסקת אקזיט מותאמת אישית (מתכנית, דרך איתור ועד למכירה)
איך נראים שבעת השלבים של עסקה ראשונה?
שלב 1: מיפוי. כמה הון יש, מה ההכנסה, מה המטרה, וכמה פער חודשי אפשר לשאת. לפני הכול כדאי לבדוק אם השקעת נדל”ן מתאימה לכם בשלב הזה של החיים.
שלב 2: אישור עקרוני. פנייה לשניים או שלושה בנקים, כדי לדעת מה התקציב האמיתי.
שלב 3: בחירת אסטרטגיה ואזור. קודם מחליטים מה התפקיד של הדירה: תזרים, עליית ערך או השבחה. רק אחר כך בוחרים עיר. מי שמכוון לצפון צריך להכיר את הכללים לפני שקונים בחיפה ובקריות, כי ההבדלים בין שכונות שם גדולים מההבדלים בין ערים.
שלב 4: איתור הנכס. משווים מחירים לעסקאות שנסגרו בפועל, לא למודעות. איך לבחור דירה להשקעה תלוי בקומה, במצב הבניין, בתוכניות באזור ובסוג השוכרים.
שלב 5: בדיקת נאותות. שמאי, מהנדס ועורך דין. מוציאים נסח טאבו ובודקים שעבודים, הערות אזהרה, היתרי בנייה וחריגות.
שלב 6: משא ומתן, חוזה ומשכנתא. סוגרים מחיר, חותמים על חוזה ומשלימים את המשכנתא. מס הרכישה, אם יש, משולם תוך 60 יום מהחתימה.
שלב 7: השכרה וניהול. בוחרים שוכר, חותמים על חוזה שכירות ומתכננים תחזוקה. גובה דמי השכירות תלוי במיקום, בגודל ובמצב הדירה, וכדאי לבדוק אותו מול דירות דומות לפני הקנייה ולא אחריה.
אילו טעויות עולות למשקיעים מתחילים הכי הרבה כסף?
❌ לבחור דירה לפני אסטרטגיה. דירה טובה לתזרים היא לא בהכרח דירה טובה להשבחה.
❌ לחשב רק תשואה ברוטו. חודשים ריקים, תחזוקה וביטוח מורידים בדרך כלל אחוז שלם מהתשואה.
❌ לקנות במחיר המקסימלי שהבנק מאשר. בלי רזרבה, תיקון אחד או חודש ריק אחד הופכים ללחץ.
❌ להסתמך על מחירי מודעות. המחיר האמיתי הוא המחיר של עסקאות שנסגרו.
❌ לקנות בעיר “חמה” בלי לבדוק למה היא חמה. כותרת על פרויקט עתידי היא לא תוכנית מאושרת.
❌ לחכות לרגע המושלם. רגע כזה מזהים רק בדיעבד. מתי הזמן הנכון לקנות דירה להשקעה תלוי יותר במצב האישי שלכם מאשר בכותרות.
חלק מהטעויות האלה נראות קטנות ביום הקנייה. כשהן מצטברות בעסקה אחת, טעויות כאלה עלולות לעלות למשקיעים מאות אלפי שקלים, ובדרך כלל אי אפשר לתקן אותן אחרי החתימה.
קורס, לבד או ליווי: מה מתאים למתחיל?
דרך | מה מקבלים | מי בודק את העסקה | למי זה מתאים |
לבד | חיסכון בעלויות, למידה תוך כדי | אתם | למי שיש לו זמן, ידע בסיסי ורזרבה |
קורס השקעות נדל”ן | ידע כללי ומושגים | אתם | למי שמעדיף ללמוד את המושגים לפני שהוא מחליט |
ליווי משקיעים | ליווי בעסקה עצמה, מהמיפוי ועד אחרי הרכישה | המלווה, יחד אתכם | למי שרוצה לעשות עסקה ראשונה בלי לנחש |
קורס נותן ידע. ליווי נותן החלטה מבוססת על עסקה ספציפית. מתחילים רבים עושים קודם קורס ומגלים שהשאלה הקשה היא לא “מה זה תשואה”, אלא “האם הדירה הזו, במחיר הזה, מתאימה לי”.
ליווי לא מתאים לכולם. השיקולים מתי כדאי לעבוד עם מלווה משקיעים ומתי אפשר בלעדיו תלויים בניסיון שלכם, בזמן שלכם ובגודל העסקה.
מי שכבר נפגש עם חברת ליווי צריך לבוא מוכן. 7 שאלות לפגישה ראשונה עם חברת ליווי משקיעים עוזרות להבין מה מקבלים, כמה זה עולה ומי אחראי על מה.
איך פאוור קאפל מלווה משקיעים מתחילים?
דין ומיק קנו את הדירה הראשונה שלהם ב-2019 עם 60,000 ₪, והקימו את פאוור קאפל באותה שנה. מאז הם רכשו נכסים בקריות, בחיפה, באור יהודה, בדרום, בקפריסין ובגאורגיה.
הליווי בנוי משישה שלבים: מיפוי המשקיע, ניתוח השוק והעיר, איתור הנכס, בדיקת נאותות, ליווי העסקה והמימון, וליווי אחרי הרכישה.
איך זה מתחיל: שיחת התאמה קצרה, ואחריה פגישת מצפן שממפה את ההון, ההכנסה והמוכנות שלכם. לפי נקודת הפתיחה נבנה המסלול, גם למי שמגיע עם הון נמוך. המטרה היא להיכנס לעסקה ראשונה בתוך כ-90 יום.
✔ מתאים למי שרוצה להתחיל ולא יודע מאיפה, ומעדיף לעשות את העסקה הראשונה עם מישהו שעשה עשרות כאלה.
✔ מתאים למי שמוכן לקבל החלטה כשהמספרים נכונים, ולא לחכות לתנאים מושלמים.
❌ לא מתאים למי שמחפש הבטחה לרווח, או שאין לו שום מרווח כספי לשאת פער חודשי.
לפני השיחה אפשר להריץ את המספרים שלכם במחשבון כדאיות העסקה של פאוור קאפל, ולהגיע עם תמונה ראשונית של התקציב.
שאלות נפוצות
כמה כסף צריך כדי להתחיל להשקיע בנדל”ן?
למי שאין דירה, 25% ממחיר הדירה ועוד כ-4% עלויות. עם 150,000 ₪ אפשר להגיע לדירה של כ-517,000 ₪, ועם 300,000 ₪ לדירה של כ-1,034,000 ₪. כדאי להשאיר רזרבה מחוץ לעסקה.
האם אפשר להשקיע בנדל”ן כשגרים בשכירות?
כן, וזה אחד המסלולים הנפוצים בקרב משקיעים צעירים. מי שאין לו דירה נהנה מפטור ממס רכישה וממימון של 75%, גם אם הוא משכיר את הדירה ולא גר בה. צריך רק לוודא שאפשר לשאת גם את שכר הדירה וגם את הפער החודשי.
האם עדיף לקנות דירה למגורים או דירה להשקעה?
זה תלוי במטרה ובמקום שבו אתם רוצים לגור. דירה להשקעה בעיר זולה יותר מאפשרת להיכנס לשוק מוקדם יותר, עם הון קטן יותר. דירה למגורים בעיר יקרה דורשת הרבה יותר הון ולפעמים דוחה את הכניסה בכמה שנים.
איזו תשואה נחשבת טובה למשקיע מתחיל?
בקריות התשואה ברוטו היא כ-2.5% עד 3.5%. התשואה הכוללת, כולל עליית ערך והחזר קרן, היא המספר החשוב יותר. בדוגמה במאמר היא נעה בין הפסד של כ-4% לרווח של כ-13% על ההון, לפי קצב עליית הערך.
האם משלמים מס על שכר הדירה?
אם סך השכירות של משק הבית נמוך מ-5,654 ₪ בחודש, אין מס בכלל. בין התקרה לבין כפליים ממנה, 11,308 ₪, הפטור מצטמצם בהדרגה. אפשר גם לבחור במסלול של 10% מהברוטו או במסלול רגיל לפי מדרגות המס.
האם כדאי לחכות שהריבית או המחירים ירדו?
אף אחד לא יודע מראש. הריבית כבר ירדה ל-3.25% בספטמבר 2026. כל שנה של המתנה היא גם שנה בלי עליית ערך אפשרית ובלי החזר קרן. ההחלטה צריכה להתבסס על המצב האישי שלכם, לא על תחזית.
האם כדאי להתחיל דווקא בהשקעה בחו”ל?
למי שאין דירה, בדרך כלל לא. בארץ הוא נהנה מפטור ממס רכישה וממימון של 75%. השקעה בחו”ל מתאימה יותר למי שכבר מחזיק דירה ומשלם 8% מס רכישה על כל דירה נוספת בישראל.
האם צריך קורס השקעות נדל”ן לפני העסקה הראשונה?
לא חייבים. קורס עוזר להכיר מושגים, אבל לא בודק עסקה ספציפית. הרבה מתחילים מעדיפים ללמוד תוך כדי עסקה ראשונה, עם ליווי שבודק את המספרים יחד איתם.
איפה כדאי למתחילים לקנות דירה להשקעה?
באזור שבו יש סיבה ברורה לעליית ערך, כמו תחבורה חדשה, מקומות עבודה או התחדשות עירונית, ובמחיר שמתאים להון שלכם. בקריית אתא, למשל, דירת 3 חדרים יד שנייה עולה כ-870,000 עד 1,050,000 ₪.
בשורה התחתונה
השקעות נדל”ן למתחילים הן לא חיפוש אחרי הדירה המושלמת. הן החלטה על שלושה מספרים: כמה הון אתם מכניסים, איזה החזר אתם לוקחים, וכמה פער חודשי אתם מוכנים לשאת עד שהעסקה תבשיל.
היתרון הגדול של מתחיל הוא הסטטוס שלו. בלי דירה בבעלותו, הוא לא משלם מס רכישה עד כמעט 2 מיליון ₪ ומקבל מימון של 75%. אחרי הדירה הראשונה, אותה עסקה תדרוש ממנו יותר מפי שניים הון. לכן כדאי שהדירה הראשונה תהיה גם הצעד הראשון בתוכנית, ולא עסקה בודדת. מה שקורה אחרי הדירה הראשונה, ואיך עוברים להשקעה בכמה דירות, תלוי בבחירות שעושים כבר עכשיו.
תכנית הליווי של פאוור קאפל מתחילה בשיחת התאמה קצרה. בפגישת המצפן שאחריה ממפים את נקודת הפתיחה שלכם ובונים את המסלול לעסקה הראשונה.
כל המידע במאמר נועד למטרות מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ השקעות, ייעוץ משכנתאות, ייעוץ מס או ייעוץ משפטי. המחירים, שכר הדירה, הריביות, כללי המס וכללי הבנקים משתנים, והדוגמאות המספריות הן המחשה בלבד. אין בהן הבטחה לתשואה או לרווח. לפני כל החלטה יש להיעזר באנשי מקצוע מוסמכים.