על ארגזים, נכסים ואיש הובלה שקיבל שיעור בנדל״ן
זהו!
אחרי שבוע וחצי של חיפושים, מצאנו את הבית שלנו.
(חוזה השכירות נחתם לפני שבוע ואתמול העברנו את הלילה הראשון שלנו שם).
הארגזים שלנו נדדו מיחידת הדיור (בה גרנו 4 שנים מאז שהשתחררנו מהצבא) לדירה של החברים שלנו ברמלה (איתן ואווה אתם אלופים, טנקס),
וביום חמישי חזרו בחזרה לחולון, לפנטהאוז החדש שלנו.
[תהיה מוכן להזמנה מיוחדת למסיבה ב״גג של הפאוור קאפל״.. זה יגיע בקרוב].
הבחור שעשה לנו את ההובלה העלה את הנגלה הראשונה של הארגזים אתמול בשעה 22:12,
וזאת היתה השיחה הקצרה שלנו רגע אחרי שהוא נכנס לדירה:
-״יפה מאד כאן״
-״תודה רבה״
-״כמה משלמים?״
-״6700״
-״תחסכו קצת ותקנו בית לעצמכם״
נו מה?
הרי ברור לך שהבחור פתח כאן תיבת פנדורה שזיכתה אותו בהרצאת חפירה לא קטנה על השכלה פיננסית ונדל״ן מאת דין.
אמרנו לו כמובן שאנחנו ממש לא מתכוונים לרכוש בית בשביל להיכנס לגור בתוכו.
והנה דוגמא קטנה לכמה זה לא כלכלי:
השווי של הפנטהאוז ששכרנו הוא 2.5M ש״ח (ככה עולה לקנות אחד כזה).
תוסיף לזה עוד שיפוץ אדריכלי של מעל 200K להביא אותו למצב שהוא נראה היום.
סיטואציה א׳: רכישת הפנטהאוז (בשביל לקרוא לבית ״שלי״)-
הון עצמי 1,000,000 ש״ח (לדירה ולשיפוץ)
משכנתא 1,750,000.
החזר חודשי על משכנתא: מעל 9,000 ש״ח (בפריסה מקסימלית).
כסף לעבוד איתו? אין כי הכל בקיר שגרים בו.
עוד 30 שנה הבית שלך.
התזרים על העסקה הזאת: מינוס 9K בחודש.
סיטואציה ב׳: לשכור את הפנטהאוז תוך כדי רכישת דירות-
שכירות: 6700 ש״ח.
הון עצמי: 1,000,000 לשלוח לעבוד.
הנה מה שאפשר לרכוש ב-1,000,000 ש״ח:
3 דירות בפריפרייה במזומן כשכל אחת מושכרת במינימום-2,000.
5 דירות (ויותר) בפריפריה עם משכנתא (החזר חודשי של 3000-3600 על כל 5 המשכנתאות).
אז בשבילך נהיה סולידיים.
3 דירות במזומן (בלי משכנתא) שכל אחת מושכרת ב-2000 ש״ח.
הכנסה משכירויות: 6000 ש״ח.
התזרים שלך עם התחשבות בשכירות על הפנטהאוז: מינוס 700 ש״ח.
(באופציה עם המשכנתאות אתה נשאר עם פלוס 300).
המשמעות בטווח הקצר בפער בין 2 הסיטואציות:
הבדל של 8300 ש״ח בתזרים החודשי.
תחשוב.. מה אתה עושה עם עוד 8300 ש״ח פנויים שיש לך בחודש?
המשמעות בטווח הארוך:
רכישת נכסים נוספים, הגדלת ההכנסה הפסיבית, צמיחה וגדילה, חופש כלכלי.
כי בשלב מסוים?
אחרי כמה פליפים ורכישת דירות נוספות (פשוט כי אתה יכול),
הגעת תוך כמה שנים ל-20,000 ש״ח הכנסה משכירויות.
וכמובן שזאת יכולה להיות רק ההתחלה.
נו.. מה אומר?
קונה או שוכר?
אם היית שואל את מיק לפני שנתיים וחצי..
היא גם היתה אומרת ״אני רוצה דירה שתהיה שלי״
לא מזמן כתבנו מאמר קצר (לינק בתגובה הראשונה) על ״כמה השלי הזה יקר״.
ועכשיו?
מיק תגיד לך בלי למצמץ:
״תגור איפה שאתה חולם, תקנה איפה שאתה יכול״.
נכון, כנראה עולים בך המון ספקות עכשיו כי זה בדיוק הפוך ממה ששמעת מהסביבה שלך..
נכון, זה רחוק שנות אור ממה שכולם עושים..
אבל.. תסתכל שנייה על התוצאות שלהם.
את המשפט הזה למעלה אנחנו לא רק אומרים היום ללקוחות שלנו..
אלא עושים את זה וחיים את זה בעצמנו.
אוהבים,
דין ומיק.
