קח טעימה מעולמם של אנשי השטח ויזמי הנדל״ן:
סיור שטח : איך מאתרים דירות מתחת למחיר שוק ועושים פליפים של 60,000-200,000 ש״ח בישראל?
מה״מק-בוק״ של דין ומיק || משקיעי נדל״ן || מומחים לצמיחה כלכלית || אפריל 2021
הישראלים היום משעבדים היום את החיים שלהם והופכים אותם לסיוט כלכלי בשביל שיוכלו לקרוא ל-4 קירות ״שלהם״.
הריבית על המשכנתא שהם הולכים לשלם וההחזר החודשי הכבד זה עוד גרעינים לעומת ״ההפסד האלטרנטיבי״ של כליאת ההון בקירות ומניעת יכולת המינוף שלהם.
לא רק שהחבר׳ה האלה כבר החליטו לעשות את הטעות הזאת,
הם גם מבצעים אותה בצורה הגרועה ביותר.
בדר״כ ללא יועץ משכנתאות, ללא שום בדיקות, ללא הבנה בסיסית בנדל״ן ולא שום תוכנית פעולה כלכלית.
הישראלי הממוצע לפני רכישת רכב ב-100,000 ש״ח יעשה כמעט את כל הבדיקות האפשרויות.
הוא יבדוק את השוק, את המתחרים, את תנאי התשלום, יד ראשונה או שנייה,
ייקח את הרכב למוסך ובדרך כלל יבדוק הכל עד הפיפס האחרון.
אבל ברכישת דירה בסכומים הרבה יותר גבוהים? אפילו לא עשירית.
הזוי לא?
במיוחד שיש כל כך הרבה מה לבדוק ברכישת נכס..
נסח טאבו, תיק בית משותף, תיק בניין, תב״ע ושווי שוק זה רק חלק קטנטן מהבדיקות שצריך לעשות.
הקבלתי בשבילך את עניין רכישת הדירה למגורים כי זה מה שרוב האנשים עושים.
מן הסתם שבעסקאות נדל״ן למטרות השקעה ורווח אין מקום לטעויות מהסוג הזה.
לפני שבכלל התמקדנו בעסקה ספיציפית אנחנו צריכים לענות לעצמנו על 3 שאלות עיקריות הקשורות לשוק עצמו:
1. מה מחיר השוק ולאיזה סוג של דירה?
2. מי הקונה והשוכר הפוטנציאלי שלנו? (למי אנחנו משכירים ולמי מוכרים)
3. מה הצרכים והיכולות שלהם?
לדוגמה-
אם השוכר הפוטנציאלי שלי הם זוג צעיר והצורך שלהם זה דירה משופצת ומרוהטת, חשוב לנו לדעת את זה.
אם מי שקונה ממני הוא משקיע שהצורך שלו זה תשואה של 5 אחוז (זה מה שהוא מחפש), גם את זה חשוב לנו לדעת.
אין עסקאות באתר יד 2 ובאתר מדלן
אז הרבה חבר׳ה באמת שואלים אותנו איך מוצאים את העסקאות הטובות?
מי מוכר דירות מתחת למחיר שוק?
הרוב יבחר לברוח מכזאת דירה,
הם לא יודעים שהם עומדים בפני ערמת כסף שרק צריך להרים מהרצפה.
אבל השותף שלנו-טל ואנחנו?
רק תיתן לנו כאלה עם הקקי של היונים כמו בתמונה.
טוב, אולי למיק קצת פחות.. היא תישאר מחוץ לדלת בדרך כלל, המפונקת.
אז אם שאלת את עצמך אי פעם איך יכול להיות שאנשים מוכרים דירות מתחת למחיר שוק?
אז התשובה היא בעיות.
(אתה לא תאתר את הדירות ביד 2, גם לא באתר מדלן.. רק אם תצא לשטח)
בעיות בנכס או בעיות בבעל הנכס.
דירה שהבעיה בה בנכס יכולה להיות-
דירה מוזנחת הדורשת שיפוץ, דירה שבורה כמו בתמונה,
דירה עם פוטנציאל לא ממומש להרחבה והוספת חדרים וכו׳..
דירה שהבעיה בה בבעל הכנס יכולה להיות-
דירת ירושה, בעל נכס שמנהל נכס מרחוק,
גירושין, משפרי דיור לפני הפרת חוזה, בעל דירה עם חובות ועוד הרבה.
זאת ההזדמנות שלך להיכנס למגרש של הגדולים:
סיור שט״ח נדל״ני פרקטי בדימונה שייתן לך פוש ראשון להיכנס לעולם הנדל״ן.
יש סיכוי לא רע שרק הסיור שטח הזה בן 4 שעות ייתן לך יותר כלים מכל קורס נדל״ן בן 30 שעות שתלמד בכיתה.
ההשקעה שלך בסיור הנדל״ן:
345 ש״ח בלבד!
או 390 ש״ח לזוג!
וזה עוד לא הכל..
בונוס מיוחד לחודש יוני:
כרטיס כניסה מתנה לבוקר נדל״ן על הגג אצלנו בפנטהאוז בחולון ב-25.6.21 עם אירוח vip והרצאות מרתקות.
נעים מאד, אנחנו דין ומיק
לפני הכל אנחנו זוג ❤️
היום בני 26,25 ואנחנו ביחד מגיל 15 (10 שנים). הקשר שלנו התחיל כ- Long distance על קו חיפה-חולון והפך להיות צמוד-צמוד בשנים האחרונות כשאנחנו עושים ביחד הכל.
המיקוד העיקרי שלנו היום הוא נדל״ן.
אנחנו רוכשים דירות לעצמינו ולקרובים שלנו, וכך גם עושים עסקאות עבור הלקוחות שלנו.
מנהלים בהצלחה מעל 110 דירות בצפון ובדרום הארץ עם הצוות המנצח שלנו.
מכנים אותנו בתור ״הזוג שפיצח את שוק הנדל״ן בארץ״.
יש לנו (כרגע) 5 דירות בארץ (בסה״כ עשינו לעצמנו 6 עסקאות – אחת מכרנו), כאשר בידנו תוכנית פרקטית וברורה לרכישה של 30 דירות עד גיל 30.
בבלוג הזוגי שלנו Power Couple אנחנו נותנים המון ערך הכולל בין היתר את מדור ההשכלה הפיננסית שלנו בו אנחנו מעלים תכנים בעלי ערך רב (מוזמן להציץ שם בהזדמנות).
כשאנחנו מדברים על השכלה פיננסית, זה חלילה לא להצטמצם. ההפך- אנחנו מאמינים בשפע.
תחיה בלייף סטייל שאתה רוצה לחיות.
צמצום הוצאות וחיסכון לא יקנה לך חופש כלכלי.
לעומת זאת, תזרים מזומנים חיובי, ריבוי מקורות הכנסה ונכסים- כן.
המשפט שמוביל אותנו היום: ״תגור איפה שאתה חולם ותקנה איפה שאתה יכול״ זה בדיוק מה שמאפשר לנו היום לגור בפנטהאוז במרכז הארץ ולהיות בצמיחה כלכלית.
הסוד טמון בכך ש..הפנטהאוז הזה? בכלל לא שלנו..
צפה בזה עכשיו >>
WhatsApp us