איך לשים רגל במתחמי פינוי בינוי מתקדמים בטיימינג מושלם רגע לפני שהטרקטורים עולים על הקרקע ולגרוף מזה מאות אלפי שקלים ואפילו מיליונים לכיס על הפער בין חדש לישן.

למה עסקת שליש בכלל מעניינת?

• בתרחישים מסוימים של בעלות, שליש מדירה יכול לשמור על סטטוס "דירה יחידה".
• לפי תנאי החוק, זה עשוי להשפיע מהותית על מס רכישה ומס שבח.
• כשמחברים את זה לפינוי בינוי - הפער בין ישן לחדש הופך להזדמנות חזקה.

המשמעות במספרים

ההון העצמי הנמוך שנדרש לעסקה מאפשר גם למי שאין הון להיכנס לעסקאות סופר מיוחדות ומבוקשות. את ההון הנמוך הראשוני אפשר להביא כמימון, שמשתקף בהחזר חודשי של כ־2,000 ש"ח, עם פוטנציאל רווח של כ־400–700 אלף ש"ח בעסקה בטווח של כ־5 שנים.

האתגר המרכזי בעסקת שליש

השותפות: מי נכנס איתך לעסקה, מה קורה אם צד רוצה לצאת, ואיך מגנים על כולם. לכן המעטפת המשפטית והתפעולית היא קריטית.

מה זה נותן לך בפועל?

כניסה אפשרית לעסקאות גדולות יותר, שיפור עמדה מהיר יותר, ותכנית פעולה ברורה לעסקה הבאה.