הטעות מס’ 1 של רוב המשיקעים שלא מאפשרת להם להתעשר:
רוכשים נכסים לטווח ארוך עם כסף קטן.
הכוונה היא לחבר’ה עם הון קטן (0 או כמה מאות אלפי שקלים) שקונים נדל”ן לטווח ארוך.
אנחנו קוראים להם ״מחפשי התשואה הגבוהה״.
הם בדר”כ יבחרו את העסקאות שלהם לפי תשואה ומיקום.
השאלה הראשונה הנפוצה שהם שואלים את עצמם זה איפה הכי כדאי?
מה שהם שוכחים לשאול זה ״מה המטרה שלי״?
והאם העסקה חופפת את המטרה?
בטח שמעת על כמה כאלה, הם קונים דירות בבודפשט, באודסה, באתונה, בברלין,
נכנסים לפרוייקטים בארה״ב וגם עסקאות שהם לא נדל״ן כמו השקעה בהלוואות חברתיות.
שוב, זה יכולות להיות עסקאות מצויינות אבל צריך לבחון את מטרת העסקה.
אם כל הערך של העסקה היא תשואה (בחיים אל תסתמך על עליית ערך דרך אגב),
והשקענו הון קטן המשמעות היא שסגרנו סכום לטווח ארוך ועכשיו יהיה לנו מאד קשה לצמוח ולהגדיל את ההון.
ההמלצה הגורפת שלנו לאותם המשקיעים היא לעשות רק עסקאות קצרות שהמטרה שלהם היא הגדלת הון עצמי.
ועכשיו בוא נבין למה.
אם נקודת הפתיחה שלנו היא 100 או 200 אלף ש״ח ועשינו השקעה שהמטרה שלה היא תשואה, אנחנו נגדל כל כך לאט שכמעט ולא יהיה לנו סיכוי להרחיב משמעותית את עמודת הנכסים שלנו ולהגיע לחופש כלכלי.
גם אם השגנו תשואה שנתית של 10%, אנחנו מדברים על 20,000 ש״ח בשנה (אם השקענו 200K).
בגדול, גרעינים.
יהיה מאד קשה להגדיל ככה את ההון.
בדרך כלל אותו המשקיע פשוט נשאר עם אותה דירה נחמדה, עוברת שנה, עוברות 5 שנים, ואין שינוי משמעותי,
יש לו את אותה הדירה (שאולי עלתה בערכה ואולי לא), מכניסה X שכירות בחודש וזהו.
לעומת זאת אם כבר הגענו להון מכובד של 5M, והתשואה היא רק 5 אחוז..
אז אנחנו כבר מדברים 240 אלף שקל בשנה שהם 20 שקל בחודש-
הכנסה פסיבית שמשפחה בארץ כבר יכולה ממש להתקיים ממנה.
אם יש משהו שיותר חשוב מגובה התשואה זה מאיזה סכום התשואה הזאת נגזרת,
וזה שוב מחזיר אותנו למטרות.
מסקנות:
- ההון שלך נמוך? תתמקד בהגדלת הון באמצעות עסקאות קצרות.
- הגעת למטרה הכלכלית ולהון הרצוי? עכשיו אתה יכול לפרוס את הביצים בכמה סלים, לבנות לך תיק השעות מניב ולגזור הכנסה פסיבית שתממן את רמת חייך.
אם אתה רוצה להבין מהו אותו הון שאתה אמור להגיע אליו, אתה חייב לעשות הנדסה הפוכה.
זה אומר להגדיר את רמת חייך העתידית ולהבין איזה הכנסה פסיבית (במספרים) תעניק לך חופש כלכלי.
אתה יכול להעזר בחוברת העבודה שלנו לצורך כך, זה נמצא בחלק השני שלה שמתייחס להגדרת המטרה הכלכלית:
שלך,
דין ומיק.
