נובמבר 2018 אנחנו פוגשים בפעם הראשונה, את ה״פרופסור״ שנותן לנו לבלוע את הגלולה האדומה, מאז? השתנו לנו החיים!
אבל, יש משהו אחד מעוות בסיפורים על גלולות אדומות:
זה לא קורה ברגע אחד!
לכולנו, לוקח לנו לא מעט זמן להגיע לתובנות הגדולות.
משולחנם של דין ומיק || בעלים של פאוור קאפל בע״מ || ספטמבר 2022
הכל התחיל בנסיעה ההיא ברכב הישן שלנו עם מיק שאמרה לי:
״תשמע, דיברתי עם סבתא שלי.. והיא אמרה לי שכדאי לנו כבר להתחיל לחשוב על לקנות את הבית שלנו.
במקום לשלם על שכירות, נשקיע בעתיד שלנו ונשלם על בבית שבסוף יהיה שלנו״.
למרות שבדרך כלל אני נוהג להסכים עם כל מה שמיק אומרת (שלום בית זה חשוב),
ידעתי אז שיש דברים שמבחינתי הם משני גורל ואני לא יכול להרשות לנו להתפשר עליהם.
התשובה שלי אז למיק היתה ״סורי, זה לא יקרה. אנחנו בהחלט נקנה דירות, אבל את לא הולכת לגור באף אחת מהן״.
״מה??״ היא עוד שנייה העיפה אותי מהרכב אחרי שאמרתי לה את המשפט הזה, אבל זה רק בגלל שהיא לא טעמה אז מהגלולה האדומה.
היום? זאת האג׳נדה הכי גדולה שלנו והמסר הכי חשוב שאנחנו דואגים להעביר לכל הדור הצעיר בישראל.
המשפט ״תגור איפה שאתה חולם, תקנה איפה שאתה יכול״ הוא לא סתם סיסמא.
אנחנו מיישמים את זה היום על עצמנו ואותו הדבר הדבר עשינו גם להורים שלנו.
דרך הפעולה הזאת מאפשרת לנו היום לגור בפנטהאוז במרכז הארץ (בית החלומות שלנו, נכון להיום).
בגדול יש 2 סיבות עיקריות לכך שרכישת דירה למגורים פוגעת בחופש הכלכלי שלך: קרקוע ההון העצמי והשבתת יכולת המינוף.
במסלול המסורתי, אתה משועבד:
1. אתה עובד קשה עד גיל פרישה בשביל לשלם על 4 קירות שאתה לא בהכרח חולם לגור בהם.
ואז כשהגעת לפרישה?
2. יש לך דירה, אבל אתה גר בעוני מחפיר כשאתה מתבסס על הכספים העלובים
של הפנסיה והביטוח הלאומי.
במסלול של המטריקס: אתה פאקינג חופשי!
1. אתה במיינדסט של משקיע.
2. יש לך המון זמן לחשוב איפה אתה מייצר עוד בשביל לצמוח
כי אתה לא נמצא במרדף ה״לסגור את החודש״.
3. אתה לא מחכה לפנסיה, אלא פורש הרבה יותר מוקדם
באמצעות פנסיה נדל״נית
(10 דירות בלבד = מינימום 20,000 הכנסה פסיבית בחודש).
כשרכשנו את הדירה הראשונה שלנו ב-320,000 ש”ח לפני קצת יותר משנתיים פחדנו בטירוף.
המחסום הכי גדול הוא מחסום ההון העצמי וההתחייבות לבנק.
העובדה שאנחנו לוקחים משכנתא והלוואה הציקה לנו אז בראש ולא נתנו לנו מנוח.
כזוג צעיר אחרי צבא, הדבר שהיה לנו הכי חשוב בעולם זה רק לא להיכנס למינוס,
שלא לדבר על חלילה לקחת הלוואה.
כשהיו מתקשרים אלינו מהבנק ומחברות האשראי ואומרים:
״יש לכם זכאות להלוואה.. רוצים לשמוע?״
ישר היינו מנתקים את השיחה.
כשרכשנו את דירה הראשונה, נקודת הפתיחה שלנו היתה 60,000 ש״ח
(30k פיקדון צבאי ועוד 30k נוספים שאמא שלי חסכה לי לתואר ראשון.. את התואר לא עשיתי עד היום חח).
במבט לאחור גם את ה-60 אלף לא באמת היינו צריכים..
ההוכחה היא שרוב הלקוחות שלנו היום קונים דירה עם 0 הון עצמי.
הידיעה שאנחנו לוקחים על עצמנו חבות, הפריעה לנו אז בראש.
הרי לרוב האנשים המילה ״חבות״ מעלה קונוטציה שלילית.
חינכו אותנו תמיד שחוב זה בהכרח משהו רע.
אבל האמת? שזאת אחת הסיבות העיקריות לעובדה שאנשים עניים נשארים עניים,
ואף פעם לא מייצרים צמיחה כלכלית משמעותית שלוקחת אותם פי 10 צעדים קדימה.
הסיבה הזאת היא פחד מחובות והלוואות.
אבל מי אמר שכל חוב חייב להיות רע?
מה אם רק בזכות החוב הזה,
הצלחת לממן עסקה טובה שהגדילה לך את התזרים החודשי ואת ההון?
ומי שיודע לשחק במשחק הזה?
יכול להפוך גם 0 עגול ל-7 ספרות תוך כמה שנים בודדות.
זה הכח האדיר של מינוף, אתה רק צריך לדעת להשתמש בו נכון.
וכשאתה יצרתי ומשתמש בכח הזה נכון?
הצמיחה שלך?
הופכת לאגרסיבית וממש, אבל ממש לא פורפורציונלית.
לא יודע בדיוק על מה לשים את האצבע..
אולי על הרצון שלנו לשרוף ספינות או מהרעב להשיג תוצאות יוצאות מגדר הרגיל.
אבל בשלב מסויים, קצת לפני הדירה השנייה שרכשנו ב-100% מימון (חודשיים אחרי הראשונה)..
האסימון נפל והחשיבה שלנו השתנה ב-180 מעלות.
אלו היו התוצאות ביחד עם החלטה.
ממצב של רצון לסגור את ההלוואות כמה שיותר מהר, זה הפך לרצון עז לקחת עוד וכמה שיותר.
משם פשוט המשכנו הלאה.
המחשבה של ״יש לי או אין לי״ הפכה ללא רלוונטית.
המשכנו לקנות דירות. נקודה.
יש לנו – קונים!
אין לנו – גם קונים!
כל עוד יש עסקה טובה, האם זה באמת משנה אם יש לך או אין לך?
בכוונה נקצין:
אתה רוצה להגיד לנו שאם אתה רואה דירה ששווה מיליון
אבל נמכרת בחצי.. לא תקנה?
ברור שכן!
זה באמת משנה אם יש לך או אין לך?
לא תהיה מספיק יצירתי בשביל לממן את העסקה?
במסלול המסורתי אתה סולידי
(הסולידים תמיד שוכחים רק דבר אחד, יש לנו רק סיבוב אחד בעולם הזה).
במסלול הזה אתה מתרחק מהלוואות כמו מאש,
אבל ככה גם נראית הצמיחה שלך.. איטית להחריד.
אתה צועד צעד צעד במסלול שפשוט משאיר אותך באותו המקום.
במסלול של המטריקס אתה גדל מהר
אתה יודע לקחת כסף זול ולהפוך אותך ליותר כסף.
200k שלך עם מינוף שווים מיליון ש״ח.
500k שלך עם מינוף שווים 2.5 מיליון ש״ח.
הפסד אלטרנטיבי זה כשאתה נכנס למכונית ונוסע שעה לחנות שיש בה הנחה של שקל וחצי על המוצר שאתה רוצה
במקום לשלם עוד 5 שקלים על אותו מוצר אבל לחסוך את שריפת הזמן, דלק וחניה שלך.
לעומת זאת מה זה רווח אלטרנטיבי?
רווח אלטרנטיבי זה כמה אתה מרוויח מהדלת האחורית.
זה כשאתה בוחר להפסיד גרוש וחצי בשביל להרוויח הון עתק.
הדבר הכי גדול שיקרה מהרגע שתתחיל ליישם את זה
זה שתפסיק לבזבז את הזמן שלך על שטויות ועל דברים חסרי משמעות
ותתחיל לההשקיע במה שמחזיר לך החזר השקעה חיובי.
הפעם השנייה שהבנתי את הרווח האלטרנטיבי היתה בנסיעה ברכב עם ״הפרופסור״,
השותף שלנו היום (ואז המנטור שלנו שבזכותו נכנסו לעולם הנדל״ן).
באותה נסיעה סיפרתי לו בהתלהבות מה למדתי בתוכנית לכלכלת המשפחה שמיק ואני השתתפנו בה כתלמידים.
אמרתי לו שאחד הדברים שלמדתי זה כל חודש לקחת כמה ימי חופש ולעשות טלפונים לספקים כמו תקשורת,
טלוויזיה ועוד בשביל להוריד הוצאות.
בנוסף סיפרתי לו גם שאת אותו הדבר תיכננתי לעשות לבעל הדירה שלנו באותה תקופה בשביל לקבל ממנו הנחה של 100 ש״ח בשכירות.
אז כבר התחלנו לעשות נדל״ן אבל הייתי עדיין גם שכיר ועבדתי בתור מפקד משימה של אבטחת אניית גז.
כשסיימתי לספר לפרופסור מה למדתי,
הוא שטף אותי 20 דק׳ טובות שאחריהן רציתי פחות או יותר שהאדמה תבלע אותי.
נשארתי בלי מילים.
מצד אחד כבר התחרטתי שסיפרתי לו,
מצד שני שמחתי כי הוא נתן לי ליטול את הגלולה האדומה.
״תגיד, אתה רציני״?
״אתה בכלל מבין מה אמרת עכשיו״?
הייתי מופתע.
הייתי בטוח שהפרופסור יהיה גאה בי.
חשבתי אז שזו המשמעות של השכלה פיננסית.
״כמה אתה מרוויח במשמרת שלך בים״? הוא שאל.
״1,600 ש״ח״ עניתי.
״פשוט תעשה עוד משמרת או תשקיע בעסק שלך שבו אתה יכול להרוויח פי 10…
אתה באמת מתכוון להשקיע עכשיו זמן ואנרגיה
בשביל לחסוך כמה עשרות שקלים על חברות תקשורת?
לריב עם נציגה ולמרר לה את החיים?
להיות באנרגיה שלילית?
להרוויח במקרה הטוב 500 שקל בשביל להפסיד 1,600 או אפילו הרבה יותר?״
הרגשתי אידיוט גמור!
מאז אותה שיחה ככל שעבר הזמן הבנו יותר ויותר את המשמעות של רווח אלטרנטיבי.
הבנו את המשמעות של במה כדאי להתמקד ומה לא שווה אפילו את המחשבה.
והיום?
אני יודע בוודאות ששעה שלי ושל מיק שווה מעל 10,000 ש״ח.
אני יודע כי חישבתי.
עכשיו תחשוב רגע על נקודה מעניינת.
אם לדוגמא גילית ששעה שלך שווה 400 ש״ח (זאת אומרת שאתה יודע לייצר 400 שקל בשעה),
למה שתעשה פעולות ששוות לך 50 שח לשעה?
אלא אם כן מדובר בפעולות שאתה אוהב לעשות או פעולות שאין להם שווי כספי (משפחה למשל).
הנה דוגמא ל-2 פעולות (מתוך עשרות) שמיק ואני הפסקנו לעשות בשנתיים האחרונות:
1. לנקות את האוטו. לקנות את הפעולה הזאת עולה 50 ש״ח לשעה.
2. לנקות את הבית. זה עולה 260 ש״ח ל-4 שעות (ממוצע) שמשלמים לעוזרת בית.
הנה מספר פעולות המייצרות בשעה אחת הרבה יותר:
–> מו״מ עם מוכר של דירה.
–> בניית מוצר / שירות חדש.
–> שליחת מייל לרשימת תפוצה שלנו.
–> בניית אסטרטגיה לרבעון הבא.
–> לצאת לשטח לאתר עסקת נדל״ן טובה.
הדבר השני זה לקנות את הזמן שלנו.
להקדיש זמן לזוגיות למשל ולקחת את מיק לבילוי.. שווה לי הון עתק.
אי אפשר אפילו לכמת את זה למספרים.
הנה פעולות שלעולם לא יביאו אותך לחופש כלכלי וגם לא יעשו לך טוב בכיס ובנפש:
1. לשבת על האקסל כמו פאנט ולעקוב אחרי ההוצאות שלך ולנסות לחסוך שקל.
התוצאה היחידה שתקבל זה שתהיה מתוסכל, ממורמר ועצוב.
זאת גישה של צמצום..
ועד היום לא הכרנו מישהו שזה הפך אותו למאושר, בטח לא לעשיר.
לייצר? הרבה יותר חשוב מלצמצם.
2. לריב עם נציגי שירות של הספקים שלך על מחירים.
התוצאה: מירמור ואנרגיה שלילית.
הרווח האלטרנטיבי תמיד יהיה גדול יותר,
תבדוק איפה אתה יכול לייצר עוד.
אז הורדת את חברת הפלאפון שלך ב-10 שקלים..
האם היה שווה לך הזמן ששרפת בשיחה ממתינה, צעקות ואיומים על הנציגה?
3. להיות ״פריק״ של השוואות מחירים.
אז גילית שבסופר שנמצא בקצה השני של העיר,
המילקי זול יותר בשקל ו-30 אגרות.
תזכיר לנו רגע כמה מילקי כאלה אתה קונה בחודש?
12? 24?
חסכת 31 שקלים ו-20 אגרות בחודש יקירינו.. ברכות.
מקווים שזה היה שווה את הדלק של הנסיעה, החניה ואת הזמן שלך.
4. למנוע מעצמך ומהמשפחה שלך דברים שאתם אוהבים.
התוצאות:
על עוד כמה גרושים שתחסוך, יש לך פוטנציאל מצויין:
א. להיות עצוב יותר.
ב. לריב עם בת או בן הזוג שלך.
ג. להתעורר עוד עשור מהיום מבוגר יותר בעשור
ולהסתכל על כל הדברים שהפסדת ומנעת מעצמך.
יש עוד דוגמאות, אבל בוא נתקדם הלאה.
במקום זה.. פשוט תקנה עוד דירה (או את הראשונה שלך).
תשקיע את הכסף, תצבור נכסים, תמצא מקורות הכנסה נוספים.
תזכור שיש גבול עד כמה אפשר לצמצמם.
אבל לייצר? אין גבול.
במסלול המסורתי:
1. אתה חושב על הדוד שדלק 10 דק׳ יותר מדי,
2. על איפה אתה חוסך כמה עשרות שקלים על מוצרים בסופר ועל חבילות תקשרות.
3. המחשבות על החיסכון והפעולות שאתה עושה לא מגדילות לך את הההון העצמי,
4. הן רק גורמות לך להיות עצוב יותר, עצבני יותר ומתוסכל יותר.
במסלול של המטריקס:
1. אתה משלם את המחירים הקטנים יותר מכולם.
2. אתה הפראייר של הסופרים ושל כל הספקים שלך.
3. אבל להיות פראייר באזור א׳ זה מה שגורם לך לצמוח אגרסיבית כלכלית באזור ב׳.
4. אתה מוצא את הרווח האלטרנטיבי ועושה פעולות שהחזר ההשקעה שלהם הם מאות אלפים ומיליונים.
תכיר את המטריקס:
אז באיזה גלולה אתה בוחר?
הכחולה שתחזיר אותך חזרה למירוץ אחרי ״לסגור את החודש״
(אתה לא רוצה את זה)
או
האדומה שתראה לך איך לצאת לחופש כלכלי מבוסס נדל״ן ונכסים?
(זה מה שאתה רוצה)
תשמע, אנחנו לא בקטע של להלל את עצמנו, אבל אחת האמונות הכי חזקות שלנו היום זה שאפשר לקחת עצות רק ממי שכבר קיבל תוצאות משמעותיות ונמצא כבר במקום שבו אתה רוצה להיות.
ב-5 שנים האחרונות עזרנו לאלפי ישראלים להגיע לתוצאות יוצאות דופן והעלנו אותם על מסלול של צמיחה כלכלית.
אנחנו מלווי המשיקעים היקרים ביותר בישראל (בגלל אותן התוצאות יוצאות הדופן שאנחנו יודעים לייצר) ומנהלים עם הצוות המנצח שלנו מעל 400 דירות בארץ שרכשנו עבורנו ועבור המשיקעים שלנו.
את אותם התהליכים העברנו גם את ההורים שלנו.
על פי נתונים רשמיים שפירסמה לאחרונה רשות המיסים: מתוך 3 מליון משקי בית, יש סה״כ 1,786 ישראלים בלבד שמחזיקים 6 דירות בארץ ומעלה.
מיק ואני בינהם.
עד היום רכשנו לעצמנו 21 דירות (13 בארץ ו-8 בחו״ל).
צפה בסרטון (הלא מעודכן) הזה ותבין הכל:
WhatsApp us