קח טעימה מעולמם של אנשי השטח ויזמי הנדל״ן:

סיור שטח: איך מאתרים דירות מתחת למחיר שוק ועושים פליפים של 60,000-150,000 ש״ח בישראל?

מה״מק-בוק״ של דין || משקיע נדל״ן || מומחה לצמיחה כלכלית || פברואר 2020 

הריב הגדול

עסקאות הנדל״ן שמיק ואני עושים היום בארץ הם לא רק האפיק הרווחי ביותר שיש לנו היום,

הם גם מקור הכנסה פסיבי כבר עכשיו, הביטחון הכלכלי שלנו ותוכנית הפעולה שלנו לחופש כלכלי מלא עד גיל 30.

באפיק הזה אנחנו משקיעים היום את רוב הכסף, האנרגיה, הזמן והמשאבים שלנו, ולא במקרה..

אבל לא תמיד זה היה כך.. נחזור רגע שנתיים וחצי אחורה.

באמצע שנת 2017 כשאנחנו בתחילת הדרך היה לי ולמיק ריב לא קטן.

בדיוק באותו בזמן אנחנו גרים יחד בשכירות בדירה שלנו בחולון.

יום אחד תוך כדי נסיעה באוטו, מיק פתחה תיבת פנדורה לא קטנה..

היא אמרה לי שסבתא שלה זרקה לה משהו על עניין השכירות שאנחנו משלמים

ושאולי כדאי לנו להתחיל לחפש לקנות את הדירה שלנו..

(היא היתה אז רחוקה שנות אור מהמיינדסט שיש לה היום)

מיק אמרה לי בעצם שהיא רוצה לגור בדירה שתהיה שלה מבלי להיות תלויה בבעל דירה כזה או אחר.

אה וכמובן שזאת היתה אמורה להיות דירה במרכז, איפשהו באזור חולון.

אמרתי לה ״תקשיבי יקירתי, אנחנו לעולם לא נקנה דירה בשביל לגור בה״.

היא היתה בשוק כמובן.. ״מה זאת אומרת?״

אני שאז ידעתי בדיוק מה אנחנו הולכים לעשות אמרתי לה שאנחנו תכף נתחיל לקנות דירות להשקעה,

אבל נמשיך לגור בשכירות.

היא בסה״כ היתה אז בתפיסה המוטעת שיש היום לרוב האנשים בנוגע לכסף.

האבסרוד הלא יאמן

הזוגות הצעירים (וגם לא הצעירים) היום משעבדים את החיים שלהם והופכים אותם לסיוט כלכלי בשביל שיוכלו לקרוא ל-4 קירות ״שלהם״.

הריבית על המשכנתא שהם הולכים לשלם וההחזר החודשי הכבד זה עוד גרעינים

לעומת ״ההפסד האלטרנטיבי״ של כליאת ההון בקירות ומניעת יכולת המינוף שלהם

(אני מרחיב על העניין הזה קצת יותר במאמר שלי על טעות רכישת הדירה למגורים, אתה יכול למצוא אותו בבלוג שלנו אם עדיין לא קראת).

נחזור לעינייננו..

לא רק שהזוגות האלה כבר החליטו לעשות את הטעות הזאת, 

הם גם מבצעים אותה בצורה הגרועה ביותר.

בדר״כ ללא יועץ משכנתאות, ללא שום בדיקות, ללא הבנה בסיסית בנדל״ן ולא שום תוכנית פעולה כלכלית.

הישראלי הממוצע לפני רכישת רכב ב-100,000 ש״ח יעשה כמעט את כל הבדיקות האפשרויות.

הוא יבדוק את השוק, את המתחרים, את תנאי התשלום, יד ראשונה או שנייה,

ייקח את הרכב למוסך ובדרך כלל יבדוק הכל עד הפיפס האחרון.

אבל ברכישת דירה ב-1.5 מיליון? אפילו לא עשירית.

הזוי לא?

במיוחד שיש כל כך הרבה מה לבדוק ברכישת נכס..

נסח טאבו, תיק בית משותף, תיק בניין, תב״ע ושווי שוק זה רק חלק קטנטן מהבדיקות שצריך לעשות.

מבדיקה פשוטה למשל נמנעתי השנה מעסקת נדל״ן בחיפה בבניין ללא פרצלציה

(דירה ללא טאבו, אין בעצם חלוקה לתתי חלקות).

אז הקבלתי בשבילך את עניין רכישת הדירה למגורים כי זה מה שרוב האנשים עושים.

מן הסתם שבעסקאות נדל״ן למטרות השקעה ורווח אין מקום לטעויות מהסוג הזה.

לפני שבכלל התמקדנו בעסקה ספיציפית אנחנו צריכים לענות לעצמנו על 3 שאלות עיקריות הקשורות לשוק עצמו:

1. מה מחיר השוק ולאיזה סוג של דירה?

2. מי הקונה והשוכר הפוטנציאלי שלנו? (למי אנחנו משכירים ולמי מוכרים)

3. מה הצרכים והיכולות שלהם?

לדוגמה-

אם השכור הפוטנציאלי שלי הם זוג צעיר והצורך שלהם זה דירה משופצת ומרוהטת,

חשוב לנו לדעת את זה.

אם מי שקונה ממני הוא משקיע שהצורך שלו זה תשואה של 5 אחוז (זה מה שהוא מחפש),

גם את זה חשוב לנו לדעת. 

אין עסקאות באתר יד 2 ובאתר מדלן

אז הרבה חבר׳ה באמת שואלים אותנו איך מוצאים את העסקאות הטובות?

מי מוכר דירות מתחת למחיר שוק?

הרוב יבחר לברוח מכזאת דירה,

הם לא יודעים שהם עומדים בפני ערמת כסף שרק צריך להרים מהרצפה.

אבל השותף שלנו-טל ואנחנו?

רק תיתן לנו כאלה עם הקקי של היונים כמו בתמונה.

טוב, אולי למיק קצת פחות.. היא תישאר מחוץ לדלת בדרך כלל, המפונקת. 

אז אם שאלת את עצמך אי פעם איך יכול להיות שאנשים מוכרים דירות מתחת למחיר שוק?

אז התשובה היא בעיות.

(אתה לא תאתר את הדירות ביד 2, גם לא באתר מדלן.. רק אם תצא לשטח)

בעיות בנכס או בעיות בבעל הנכס.

דירה שהבעיה בה בנכס יכולה להיות-

דירה מוזנחת הדורשת שיפוץ, דירה שבורה כמו בתמונה,

דירה עם פוטנציאל לא ממומש להרחבה והוספת חדרים וכו׳..

דירה שהבעיה בה בבעל הכנס יכולה להיות-

דירת ירושה, בעל נכס שמנהל נכס מרחוק,

גירושין, משפרי דיור לפני הפרת חוזה, בעל דירה עם חובות ועוד הרבה. 

זאת ההזדמנות שלך להיכנס למגרש של הגדולים:

סיור שט״ח נדל״ני פרקטי בדימונה שייתן לך פוש ראשון להיכנס לעולם הנדל״ן.

יש סיכוי לא רע שרק הסיור שטח הזה בן 4 שעות ייתן לך יותר כלים מכל קורס נדל״ן בן 30 שעות שתלמד בכיתה.

אז מה תקבל בסיור הזה?
 

איפה?

דימונה

הסיור הקרוב: 

06.03.2020

בשעה 10:00

או שתוכל פשוט להשתבץ לסיורים שאחרי

(נתקשר ונתאם לאחר ההרשמה)

 

 

ההשקעה שלך היום:

140 ש״ח בלבד!

או 190 ש״ח לזוג!


וזה לא הכל..​

כשאתה נרשם לפגישה אתה גם מקבל גם את חוברת העבודה שלנו להגדרת מטרה כלכלית על מנת שתוכל להבין מה הפעולות הבאות שלך לחופש כלכלי

האחריות המשוגעת שלנו:

הכי פשוט שיש.

אם הרגשת שהסיור לא תרם ולא הועיל לך,

אתה אומר לנו בסוף הסיור (לא נעלב),

ומקבל את כל הכסף בחזרה.

עד כדי כך אנחנו מאמינים ובטוחים בערך שאנחנו נותנים.

 

נעים מאד, דין ומיק, בני 24,25.

ביחד אנחנו מתעסקים היום בנדל״ן, השכלה פיננסית, תחום האונליין והסטרט-אפ.

בבלוג הזוגי שלנו Power Couple אנחנו נותנים המון ערך הכולל בין היתר את מדור ההשכלה הפיננסית

שלנו בו אנחנו מעלים תכנים בעלי ערך רב (מוזמן להציץ שם בהזדמנות).

אנחנו גרים היום בדירה מקסימה בחולון (בשכירות!)

יש לנו 9 מקורות הכנסה שונים, 5 מתוכם פאסיביים לגמרי ולא תלויים בזמן שלנו.

אנחנו עומדים לרכוש בחודשים הקרובים את הדירה הרביעית שלנו בארץ,

כאשר יש לנו תוכנית פרקטית ברורה לרכישה של 30 דירות עד גיל 30.

כשאנחנו מדברים על התנהלות כלכלית נבונה, זה חלילה לא להצטמצם, ההפך.

אנחנו מאמינים בשפע.

תחיה בלייף סטייל שאתה רוצה לחיות.

אנחנו טסים לחו״ל 6 פעמים בשנה,

וזה לא מונע מאיתנו להיות במסלול של צמיחה כלכלית.

צמצום הוצאות וחיסכון לא יקנה לך חופש כלכלי.

לעומת זאת, תזרים מזומנים חיובי, ריבוי מקורות הכנסה ונכסים- כן.

ב-5 חודשים האחרונים נפגשנו עם מעל 40 אנשים- זוגות צעירים, מבוגרים ומשפחות.

רובם עשו חישוב מסלול מחדש ושינו לגמרי את התוכניות שלהם.

הם יצאו לעשייה, נעזרו בנו ואחוז לא קטן מהם התחילו תהליך של רכישת נכסים למטרת הגדלת הון עצמי והגדלת תזרים מזומנים.

 

הנה מה שאומרים כמה מבין החבר׳ה האלופים שפגשנו: 

נופר שער: ״הבנתי שלא צריך הון עצמי בשביל לרכוש נדל״ן״

לירן דסקל, רכש נכס בארץ:

שון חננדש:

ויקטוריה, בתהליך רכישת נכס ראשון:

dimona-power-couple

רגע לפני שאתה עוזב

קבל מאיתנו את קובץ האקסל לתזרים מזומנים חיובי =]

× דבר איתנו