איך בית החולים החדש משפיע על שוק הנדל”ן בקריית אתא
בית חולים גדול הוא אחד ממנועי הנדל”ן החזקים שקיימים – הוא מעסיק אלפי עובדים, מושך שירותים נלווים, ומשנה את מעמד העיר כולה. בית החולים המתוכנן בקריית אתא (העתקת בית החולים כרמל מחיפה לבית חולים חדש על שם מנחם בגין במתחם גלעם) צפוי, אם וכאשר ייבנה, להשפיע על שוק הנדל”ן המקומי בכמה ערוצים: ביקוש דיור מצוות […]
בית חולים חדש בקרית אתא: העתקת בית החולים כרמל למתחם גלעם
בית חולים חדש בקרית אתא הוא אחד הפרויקטים המשמעותיים ביותר לעתיד העיר – אך חשוב לדייק במה שמדובר. זו אינה “שלוחה” של בית החולים כרמל, אלא תוכנית להעתיק את בית החולים כרמל כולו מחיפה (אחוזה) לבית חולים חדש שייבנה במתחם גלעם בקריית אתא, שייקרא בית החולים על שם מנחם בגין ויופעל על ידי שירותי בריאות […]
נבידיה והשפעתה על שכר הדירה בקריית אתא
הקמת קמפוס נבידיה בקריית טבעון – לא בקריית אתא, אך במרחק של פחות מ-15 דקות ממנה – צפויה להשפיע ישירות על שכר הדירה בקריית אתא. הסיבה: הקמפוס יביא יותר מ-10,000 עובדי הייטק עתירי שכר, שרבים מהם יחפשו דיור להשכרה בקרבת העבודה – בעוד ההיצע בטבעון עצמה דל במיוחד. קריית אתא, כעיר הקרובה ביותר עם מחירים […]
הקמפוס החדש של נבידיה בצפון: ההשפעה על קריית אתא
נבידיה, החברה בעלת השווי הגבוה בעולם, מקימה קמפוס ענק בצפון ישראל – לא בקריית אתא עצמה, אלא בקריית טבעון הסמוכה. הקמפוס, בהיקף של כ-90 דונם וכ-160 אלף מ”ר בנוי, מיועד ליותר מ-10,000 עובדים, בהשקעה של מיליארדי שקלים. העבודות יתחילו ב-2027 והאכלוס הראשוני מתוכנן ל-2031. לצד הקמפוס, נבידיה מקימה גם את חוות השרתים הגדולה במזרח התיכון […]
איך לבחור דירה להשקעה בקריית אתא: המדריך המלא
בחירת דירה להשקעה בקריית אתא דורשת לאזן שישה קריטריונים: הגדרת המטרה (תזרים מול עליית ערך), המיקום ביחס למנועי הצמיחה (גלעם, תחנות נופית, מתחמי התחדשות), סוג הדירה הנכון, ההכרעה בין יד שנייה לחדשה או השבחה, בדיקת השלב התכנוני של פרויקטי פיתוח, והתחשיב הכלכלי המלא. הנקודה הקריטית: קריית אתא היא בעיקר עיר של עליית ערך, לא של […]
מחירון דירות להשקעה בקריית אתא לפי סוג – 2026
מחירון דירות להשקעה בקריית אתא משתנה דרמטית לפי סוג הדירה: דירת 2 חדרים יד שנייה מתחילה סביב 700-850 אלף שקל, דירת 3 חדרים יד שנייה נעה בין כ-870 אלף למיליון, דירת 3 חדרים חדשה מקבלן מגיעה ל-1.3-1.5 מיליון, דירת 4 חדרים נעה בין 1.1 מיליון (יד שנייה) ל-1.9 מיליון (חדשה), ודירת 5 חדרים חדשה מגיעה […]
השקעת נדל”ן בצפון: למה קריית אתא מובילה
השקעת נדל”ן בצפון הפכה לאחת ההזדמנויות המעניינות בשוק הישראלי – מחירי כניסה נגישים, תשואות גבוהות מהמרכז, ופוטנציאל עליית ערך מהתחדשות עירונית. אבל הצפון אינו אזור אחיד: חיפה, הקריות, וקריית אתא מציעות פרופילי השקעה שונים לחלוטין, ולכל אחת יתרונות וחסרונות. מבין כולן, קריית אתא בולטת כמובילה – לא בגלל התשואה השוטפת (שם דווקא הדר בחיפה מנצחת), […]
חברת ליווי השקעות נדל”ן בקרית אתא: המדריך לבחירה נכונה
חברת ליווי השקעות נדל”ן בקרית אתא היא לא מותרות – היא תנאי בסיסי להשקעה מוצלחת בעיר שנמצאת באמצע אחת מתנופות הפיתוח הגדולות בצפון. קרית אתא מתפתחת במהירות סביב שלושה מנועים – הסכם גג ממשלתי בהיקף כ-3 מיליארד שקל, מתחם עתיר-הידע בצומת גלעם, והרכבת הקלה נופית – וכל אחד מהם מייצר גם הזדמנות וגם סיכון. בלי […]
תשואה על דירה להשקעה בקריית אתא: ניתוח מלא
התשואה על דירה להשקעה בקריית אתא היא סיפור של שני חלקים. החלק הראשון – תשואת השכירות השוטפת – מתון: דירת 3 חדרים יד שנייה (כ-870 אלף שקל) מניבה תשואה ברוטו של כ-3.5% ונטו של כ-2.7%-2.9%, ודירה חדשה מניבה אף פחות. כשמכניסים משכנתא בריבית הנוכחית, התזרים השוטף לרוב אפסי או שלילי קלות – כלומר השכירות בקושי […]
איך הרכבת הקלה תעלה את ערך הנכסים בקריית אתא
הרכבת הקלה “נופית”, שתכלול חמש תחנות בקריית אתא ותחבר אותה לרשת רכבת ישראל בחיפה, צפויה להעלות את ערך הנכסים בעיר דרך מנגנון מוכר ומתועד היטב: פרמיית נגישות. מחקרים בעולם ובישראל מצביעים על כך שנכסים במרחק הליכה קצר מתחנת הסעת המונים יעילה נהנים מפרמיית ערך של כ-10%-15% לעומת נכסים זהים ללא גישה. אבל הנגישות היא רק […]