חברה מובילה לליווי השקעות נדל”ן בגאורגיה – המדריך המלא לבחירת ליווי נכון
הבחירה בחברה מובילה לליווי השקעות נדל”ן בגאורגיה היא ההחלטה הראשונה – ואולי החשובה ביותר – שמשקיע ישראלי מקבל לפני שהוא רוכש דירה בבטומי או בטביליסי. הסיבה פשוטה: בשוק שבו פועלות מאות חברות שיווק, רובן מקבלות עמלה מהיזם ולא מהמשקיע, ההבדל בין ליווי אמיתי לבין שיווק מוסווה שווה עשרות אלפי דולרים. חברת ליווי השקעות נדל”ן בגאורגיה […]
מי ישמור על הנכס שלי בגאורגיה? מי ינהל אותו כשאני בישראל?
זו השאלה שעוצרת יותר משקיעים ישראלים מלהשקיע בגאורגיה מכל שאלה אחרת: “אם אני בישראל והדירה בבטומי או בטביליסי – מי שומר עליה? מי מנהל אותה? מי מתמודד עם השוכר שמתלונן בשתיים בלילה?” התשובה הקצרה: חברת ניהול נכסים מקצועית. התשובה הארוכה – והחשובה יותר – היא שהצלחת ההשקעה תלויה בבחירת חברת הניהול הנכונה, בהבנת מה היא […]
איפה הכי משתלם לקנות דירה להשקעה?
השאלה “איפה הכי משתלם לקנות דירה להשקעה” היא אולי השאלה החשובה ביותר שמשקיע נדל”ן שואל – אבל התשובה הנכונה אינה עיר אחת. היא תלויה במה שאתם מחפשים: תשואה שוטפת גבוהה, סף כניסה נמוך, פוטנציאל עליית ערך, או יציבות. ירוחם מציעה את התשואה הגבוהה והכניסה הזולה ביותר (דירה מ-390,000 ש”ח, תשואה 4.6%). קריית חיים מציעה תשואה […]
כמה הון עצמי צריך כדי לקנות דירת 3 חדרים? המדריך המלא לפי ערים
השאלה “כמה הון עצמי צריך כדי לקנות דירת 3 חדרים” היא השאלה הראשונה שכל רוכש או משקיע צריך לענות עליה – והתשובה תלויה בשני דברים: באיזו עיר, ובשביל מה (מגורים או השקעה). לדירה ראשונה למגורים נדרש מינימום 25% הון עצמי (מימון של עד 75%), ולרוב בערים שבמדריך הזה אין מס רכישה כי המחיר מתחת לתקרת […]
שלבי הבנייה בגאורגיה – מתי לרכוש בעלות הנמוכה ביותר
רכישת דירה על הנייר בגאורגיה היא אחת ההזדמנויות המעניינות ביותר לישראלים בשוק הנדל”ן הבינלאומי – ובמקביל אחד הסיכונים הגבוהים ביותר. ההפרש בין מחיר בשלב המוקדם ביותר של בנייה (חציר ויסודות) לבין מחיר במסירה הסופית יכול להגיע ל-30%-50% מערך הדירה הסופי. דירה שתעלה 100,000 דולר במסירה – ניתן לעיתים לרכוש ב-65,000-75,000 דולר בשלב הראשון. אבל הפער […]
אמנת מס ישראל-גאורגיה – איך לא לשלם מס פעמיים על אותה הכנסה
אמנת מס גאורגיה ישראל היא אחת הסיבות העיקריות לכך שגאורגיה הפכה ליעד פופולרי כל כך בקרב משקיעי נדל”ן ישראלים. האמנה, שנחתמה במאי 2010 ונכנסה לתוקף ב-31 בדצמבר 2011, מבטיחה שמשקיע ישראלי בגאורגיה לא ישלם מס פעמיים על אותה הכנסה – אבל זה לא קורה אוטומטית. בלי תכנון נכון, בלי הבנה של מנגנון הזיכוי, ובלי בחירה […]
חובת דיווח על נכסים בחו”ל – מה כל ישראלי שמשקיע בגאורגיה חייב לדעת
ישראלים רוכשים דירות בגאורגיה בקצב חסר תקדים. אבל מה שרוב המשקיעים לא יודעים, או לא רוצים לדעת, הוא שלכל רכישה כזו מתלווה רשת חובות דיווח לרשויות המס בישראל – חובות שאי-עמידה בהן יכולה להוביל לקנסות של עשרות אלפי שקלים ועד הליכים פליליים. נכון ל-2026, תקרת חובת דיווח על נכסים בחו”ל עומדת על 2,086,000 שקל (נכון […]
איך לקבל החזר השקעה מדירה בגאורגיה דרך Airbnb – המדריך המקיף לפי אזורים
המודל של “קונים דירה בגאורגיה, משכירים דרך Airbnb, מחזירים את ההשקעה תוך 7-10 שנים” הפך לסיפור הכי מסקרן בעולם הנדל”ן הישראלי. אבל הוא לא עובד באותה צורה בכל מקום בגאורגיה. בטומי, טביליסי, גודאורי, קוטאיסי, בורג’ומי, מצחטה, סיגנאגי, קזבגי – לכל יעד תיירותי בגאורגיה יש דינמיקה אחרת, עונתיות אחרת, פרופיל אורחים אחר, ותשואה אחרת. בטומי מציעה […]
שכונה ד באר שבע – המדריך המקיף לרוכשים ולמשקיעים
שכונה ד’ בבאר שבע היא הסיפור הנדלני המעניין והמורכב ביותר בעיר. מצד אחד – דירות מהזולות ביותר במחוז דרום (החל מ-630,000 שקל לדירת 2 חדרים), תשואת שכירות הגבוהה ביותר בקרב שכונות סטודנטים בישראל (4.16%), קרבה מצוינת לאוניברסיטת בן גוריון ולמרכז הרפואי סורוקה. מצד שני – דירוג סוציו-אקונומי של 2.2 בלבד, שיעור דירות ריקות של 5% […]
שכונת רמות באר שבע: מה קורה כשהשכונה היחידה שצומחת נמצאת ליד 70 חברות הייטק
שכונת רמות היא היוצא מן הכלל בנוף הנדלני של באר שבע. בעוד שרוב השכונות בעיר מציגות תמונה מורכבת – ירידה בדירוג סוציו-אקונומי, הצפת היצע, ומחירים סטטיים – רמות, ובעיקר השלוחה הצפונית שלה פסגת רמות, נמצאת בתנופת בנייה אמיתית עם פוטנציאל צמיחה ברור. הסיבה: מיקום אסטרטגי בלב רובע החדשנות הראשון בישראל, צמוד לפארק ההייטק שבו פועלות […]