איפה הכי משתלם לקנות דירה להשקעה?
השאלה “איפה הכי משתלם לקנות דירה להשקעה” היא אולי השאלה החשובה ביותר שמשקיע נדל”ן שואל – אבל התשובה הנכונה אינה עיר אחת. היא תלויה במה שאתם מחפשים: תשואה שוטפת גבוהה, סף כניסה נמוך, פוטנציאל עליית ערך, או יציבות. ירוחם מציעה את התשואה הגבוהה והכניסה הזולה ביותר (דירה מ-390,000 ש”ח, תשואה 4.6%). קריית חיים מציעה תשואה […]
כמה הון עצמי צריך כדי לקנות דירת 3 חדרים? המדריך המלא לפי ערים
השאלה “כמה הון עצמי צריך כדי לקנות דירת 3 חדרים” היא השאלה הראשונה שכל רוכש או משקיע צריך לענות עליה – והתשובה תלויה בשני דברים: באיזו עיר, ובשביל מה (מגורים או השקעה). לדירה ראשונה למגורים נדרש מינימום 25% הון עצמי (מימון של עד 75%), ולרוב בערים שבמדריך הזה אין מס רכישה כי המחיר מתחת לתקרת […]
שלבי הבנייה בגאורגיה – מתי לרכוש בעלות הנמוכה ביותר
רכישת דירה על הנייר בגאורגיה היא אחת ההזדמנויות המעניינות ביותר לישראלים בשוק הנדל”ן הבינלאומי – ובמקביל אחד הסיכונים הגבוהים ביותר. ההפרש בין מחיר בשלב המוקדם ביותר של בנייה (חציר ויסודות) לבין מחיר במסירה הסופית יכול להגיע ל-30%-50% מערך הדירה הסופי. דירה שתעלה 100,000 דולר במסירה – ניתן לעיתים לרכוש ב-65,000-75,000 דולר בשלב הראשון. אבל הפער […]
אמנת מס ישראל-גאורגיה – איך לא לשלם מס פעמיים על אותה הכנסה
אמנת מס גאורגיה ישראל היא אחת הסיבות העיקריות לכך שגאורגיה הפכה ליעד פופולרי כל כך בקרב משקיעי נדל”ן ישראלים. האמנה, שנחתמה במאי 2010 ונכנסה לתוקף ב-31 בדצמבר 2011, מבטיחה שמשקיע ישראלי בגאורגיה לא ישלם מס פעמיים על אותה הכנסה – אבל זה לא קורה אוטומטית. בלי תכנון נכון, בלי הבנה של מנגנון הזיכוי, ובלי בחירה […]
חובת דיווח על נכסים בחו”ל – מה כל ישראלי שמשקיע בגאורגיה חייב לדעת
ישראלים רוכשים דירות בגאורגיה בקצב חסר תקדים. אבל מה שרוב המשקיעים לא יודעים, או לא רוצים לדעת, הוא שלכל רכישה כזו מתלווה רשת חובות דיווח לרשויות המס בישראל – חובות שאי-עמידה בהן יכולה להוביל לקנסות של עשרות אלפי שקלים ועד הליכים פליליים. נכון ל-2026, תקרת חובת דיווח על נכסים בחו”ל עומדת על 2,086,000 שקל (נכון […]
איך לקבל החזר השקעה מדירה בגאורגיה דרך Airbnb – המדריך המקיף לפי אזורים
המודל של “קונים דירה בגאורגיה, משכירים דרך Airbnb, מחזירים את ההשקעה תוך 7-10 שנים” הפך לסיפור הכי מסקרן בעולם הנדל”ן הישראלי. אבל הוא לא עובד באותה צורה בכל מקום בגאורגיה. בטומי, טביליסי, גודאורי, קוטאיסי, בורג’ומי, מצחטה, סיגנאגי, קזבגי – לכל יעד תיירותי בגאורגיה יש דינמיקה אחרת, עונתיות אחרת, פרופיל אורחים אחר, ותשואה אחרת. בטומי מציעה […]
שכונה ד באר שבע – המדריך המקיף לרוכשים ולמשקיעים
שכונה ד’ בבאר שבע היא הסיפור הנדלני המעניין והמורכב ביותר בעיר. מצד אחד – דירות מהזולות ביותר במחוז דרום (החל מ-630,000 שקל לדירת 2 חדרים), תשואת שכירות הגבוהה ביותר בקרב שכונות סטודנטים בישראל (4.16%), קרבה מצוינת לאוניברסיטת בן גוריון ולמרכז הרפואי סורוקה. מצד שני – דירוג סוציו-אקונומי של 2.2 בלבד, שיעור דירות ריקות של 5% […]
שכונת רמות באר שבע: מה קורה כשהשכונה היחידה שצומחת נמצאת ליד 70 חברות הייטק
שכונת רמות היא היוצא מן הכלל בנוף הנדלני של באר שבע. בעוד שרוב השכונות בעיר מציגות תמונה מורכבת – ירידה בדירוג סוציו-אקונומי, הצפת היצע, ומחירים סטטיים – רמות, ובעיקר השלוחה הצפונית שלה פסגת רמות, נמצאת בתנופת בנייה אמיתית עם פוטנציאל צמיחה ברור. הסיבה: מיקום אסטרטגי בלב רובע החדשנות הראשון בישראל, צמוד לפארק ההייטק שבו פועלות […]
שכונת מעוף בערד: איפה הביקוש מזנק, ההיצע גדול והעסקאות נסגרות לפני שאתם מספיקים למצמץ?
שכונת מעוף היא השכונה המבוקשת ביותר בערד, ובמרחק רב מן השכונה השנייה בדירוג. ב-12 החודשים האחרונים, השכונה רשמה 16,570 חיפושים ייחודיים לרכישת דירה בלוח יד2 – בערך כפול מהשכונה השנייה. במקביל, מעוף היא גם השכונה עם ההיצע הגבוה ביותר: 175 דירות יד שנייה הוצעו בה למכירה ב-12 החודשים האחרונים. השילוב הזה – ביקוש גבוה והיצע […]
נווה איילון באור יהודה: השכונה החדשה שמגדירה מחדש את שוק הנדל״ן במרכז
נווה איילון היא לא עוד שכונה – היא “מיני-עיר” שלמה שמוקמת בימים אלה במערב אור יהודה, על שטח של כ-1,800 דונם. עם 2,500 יחידות דיור, פארק עירוני של 600 דונם (השני בגודלו בגוש דן אחרי גני יהושע), מתחם תעסוקה O PARK הצמוד, ושתי תחנות עתידיות של הקו הסגול של הרכבת הקלה – נווה איילון הופכת […]