דור ה Z עושה נדל”ן: איך הפכה נוי בת ה 24 מחשדנית לבעלת נכס בקפריסין? – ביקורת וחוות דעת על העבודה עם דין ומיק
במציאות הישראלית החלום על דירה נראה עבור צעירים רבים כמו פנטזיה רחוקה. יוקר המחיה, הריביות המטפסות והמחירים שרק עולים, גורמים לרוב בני ה-20 פלוס לוותר מראש. אך כשמעמיקים בתוך הסיפורים האישיים והעדויות של משקיעים שעובדים עם “פאוור קאפל“, מגלים קול אחר. הקול הזה הוא של נוי, צעירה בת 24, שמייצגת דור שלם שלא מוכן לקבל […]
האמון כבסיס לצמיחה כלכלית: ניתוח עומק של חוויית המשקיע משה סיני בתהליך עם “פאוור קאפל” – ביקורת וחוות דעת על חוויה עם דין ומיק
בעידן שבו השוק מוצף בהזדמנויות השקעה ובהבטחות לעתיד ורוד, האתגר הגדול ביותר העומד בפני המשקיע הישראלי אינו איתור הנכס, אלא איתור האנשים הנכונים לצעוד איתם. כאשר אנו בוחנים את ההתרשמות המקצועית של הלקוחות מהעבודה עם דין ומיק, עולה תמונה מרתקת של תהליך פסיכולוגי מורכב: המעבר מחשדנות בריאה לביטחון מלא. סיפורו של משה סיני, משקיע שבחר […]
רישום הערת אזהרה: “תמרור עצור” שמגן על המיליונים שלכם
דמיינו את התרחיש הבא: מצאתם את דירת החלומות (או ההשקעה המושלמת). לחצתם ידיים, חתמתם על חוזה אצל עורך דין יוקרתי, והעברתם את התשלום הראשון בסך 500,000 ש”ח. אתם חוזרים הביתה מאושרים. מה שאתם לא יודעים, זה שבאותו בוקר ממש, המוכר שלכם חתם על חוזה מכירה של אותה הדירה בדיוק לאדם אחר, וגם ממנו הוא לקח […]
הפקת נסח טאבו – כל מה שמשקיע נדל”ן חייב לדעת (ולא מעז לשאול)
בעולם השקעות הנדל”ן, יש הרבה רעש. יש מתווכים שמבטיחים הרים וגבעות, יש מוכרים שנשבעים שהדירה “בובה” וש”הגג בטאבו”, ויש דודים בארוחת שישי שיודעים בדיוק איפה כדאי לקנות. אבל משקיע חכם (“כריש”) יודע להתעלם מהרעש ולהתמקד באמת אחת ויחידה: המסמכים. ובראש פירמידת המסמכים, המסמך שגובר על כל הבטחה בעל פה ועל כל מצגת שיווקית, עומד נסח […]
נסח טאבו: תעודת הזהות של הנדל”ן – המדריך המלא למשקיע
בעולם הנדל”ן, יש מסמכים חשובים, ויש את המסמך האחד שבלעדיו שום עסקה לא יכולה לצאת לדרך. אנחנו לא מדברים על חוזה המכר, לא על שמאות ואפילו לא על אישור עקרוני למשכנתא. אנחנו מדברים על ה-DNA של הנכס, על המסמך היחיד שקובע מי באמת הבעלים ומה באמת מוצמד לדירה. אנחנו מדברים על נסח טאבו. הרבה משקיעים […]
למי מתאים להשקיע בגאורגיה ולמי עדיף להישאר בארץ? (המדריך הפסיכולוגי-כלכלי)
בואו נתחיל מהסוף: אין השקעה אחת שמתאימה לכולם. אם מישהו אומר לכם “כולם חייבים להשקיע בגאורגיה” – הוא משקר (או מנסה למכור לכם משהו בכוח). מצד שני, אם מישהו אומר לכם “נדל”ן קונים רק ליד הבית” – הוא מיושן, ומפספס את אחת הרכבות הכלכליות המהירות של העשור. הדילמה בין השקעה בישראל להשקעה בגאורגיה היא לא […]
לא רק חצ’פורי: 4.5 מיליארד דולר נכנסו לגאורגיה מתיירות, וזה משפיע ישירות על הדירה שלכם (דוח נתונים 2025)
אם שאלתם את עצמכם למה מנופי הבנייה בטביליסי ובטומי לא מפסיקים לעבוד לרגע, ולמה המשקיעים הזרים ממשיכים לנהור למדינה הקווקזית הקטנה הזו, התשובה לא נמצאת בבטון. היא נמצאת בטרמינל בשדה התעופה. נדל”ן הוא אף פעם לא מנותק מהכלכלה הריאלית. ובגאורגיה, הכלכלה הריאלית מתדלקת בדלק סילוני שנקרא תיירות. בשבועות האחרונים צללנו לדוחות הכספיים הכבדים של בנקי […]
איך קונים דירה בגאורגיה? המדריך המלא, הטכני והפרקטי ביותר למשקיע הישראלי
אם אתם קוראים את השורות האלה, כנראה שכבר עברתם את שלב ה’למה’. הסיבות שהפכו את גאורגיה ליעד נדל”ן מבוקש כבר ברורות לכם, והבנתם שישראל יקרה מדי, שהתשואות נשחקו, ושגאורגיה מציעה הזדמנות נדירה לצמיחה. אתם כבר מדמיינים את הדירה בטביליסי או בטומי, את הנוף, ואת ה-SMS מהבנק ב-10 לחודש שמבשר על כניסת שכר הדירה. אבל אז […]
למה גאורגיה? 5 הסיבות שהפכו אותה ליעד הנדל”ן החם שהישראלים מאוהבים בו (המדריך המלא 2026)
בואו נשים את הקלפים על השולחן. אם אתם קוראים את המילים האלו, אתם כנראה מרגישים את מה שאנחנו הרגשנו לפני כמה שנים: שוק הנדל”ן הישראלי הפך למועדון סגור. הסף לכניסה גבוה בצורה בלתי הגיונית, התשואות נשחקות תחת נטל הריביות, והבירוקרטיה יכולה לשבור גם את האנשים החזקים ביותר. אבל הכסף שלכם חייב לעבוד. הוא לא יכול […]
מיסוי נדל”ן בגאורגיה: המדריך המלא למשקיע (או: למה קוראים לזה “גן עדן למיסים”?)
כשמדברים על השקעות נדל”ן, רוב האנשים מסתכלים רק על מחיר הדירה ועל התשואה. זו טעות של טירונים. המשקיעים המנוסים (“הכרישים”) בודקים קודם כל את השותף הסמוי שלהם בעסקה – מס הכנסה. בישראל, השותף הזה (מדינת ישראל) לוקח ביס ענק מהרווחים שלכם: 8% מס רכישה, 25% מס שבח, ומס על שכר דירה. בגאורגיה? המצב שונה ב-180 […]